【明報專訊】大溫地區「十一黃金周」地產熱潮可能重臨，不同於去年黃金周表現的出奇平靜，這次黃金周帶來的充沛買氣正逐漸成形，有經紀在黃金周檔期所收到的預約睇樓數目，是暑假檔期的兩倍至三倍，經紀還觀察到，這波檔期多了80後、甚至90後的年輕買家，不少仍是留學生、準備申請「加拿大經驗類別」移民，等父母趁着黃金周假期到大溫完成房屋交易手續，而這類年輕買家通常下手更快、更大方。
地產經紀李昌豪說，黃金周具體時間應該是從10月1日開始的7天假期，不過，他的客戶當中，有一位公司老闆提前於25日休假搭機到溫哥華，並已預約好睇樓時間。
就他所知，有的經紀更早開始黃金周的生意，目前客人已多到應接不暇，需要多增人手幫忙接待，像他自己，則已有8組人預約在未來的兩周內睇樓。
他表示，會特別與經紀預約的中國買家，基本上以看獨立屋為主，購買房屋的預算則未嚴格限定，例如接受100多萬至300萬的獨立屋，看屋地點則分散在溫西、本那比、西溫至列治文。
準備申移民 留學生買家成主力
他分析，最近這一波接待的買家，以正在或準備申請「加拿大經驗類別」(CEC)的留學生佔主力，他注意到，80後的年輕買家，有可能他們在中國沒有吃過苦日子，而買房子的錢又來自父母，於是他們出手大方，也比他們的父母更有「膽色」，反應到買房子決定上，則明顯不會拖延，看好就會買。
除了留學生外，部分則是「準移民」，令李昌豪感到意外的是，這次還多了根本還未辦移民的中國商人，他們持短期探親或商務簽證入境，一進來即希望睇幾間可以投資的房子。
地產經紀陸鑑然也注意到有中國買家「不移民卻買樓」的趨勢。他指出，不久前曾接待過一名持10年有效期商務簽證的中國買家，他以為該買家買房子，是為了未來讓全家移民住，但詢問過買家根本無移民打算，買家認為事業還在中國，無必要也無空「坐移民監」，因此不會辦移民。
對於為何買家到大溫買房子，陸鑑然轉述，買家只是希望分散資產所在的地方，為資金尋求出口，他又分析，每當中國有地區突然發達，例如溫州及福州，又或者挖出新礦，突然產生許多有錢人，例如之前的山西煤礦、內蒙古煤礦，均或多或少為大溫帶來了一些新的地產買家。
有地產經紀認為，今年「十一黃金周」吸引較去年較多買家，有可能是看到去年至今年初，大溫市場銷售少，但樓價也未明顯下跌，對盼望樓價下跌已感到無望，所以去年不買的人，也決定不再等待；另一原因則是，最近賣家接受的出價，明顯合理，於是令市場復甦速度加快。
「十一黃金周」帶來的中國買家，其實為不同族裔的經紀以及柏文銷售公司所覬覦，有經紀說，最近一些還有單位出清的大樓單位，以各種鼓勵辦法，「利誘」經紀帶十一的客人上門，勢必將讓十一黃金周的市場，氣氛更為熱鬧。
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