【明報專訊】多倫多市一家樓宇市場研究中心的主席稱﹐多市士嘉堡區的共管柏文租價現處於較低水平，但需求強勁﹐租金已上漲了近10%﹐而且仍有上升空間。
「多倫多樓宇研究室」(Housing Lab Toronto)主席申簡妮(Jeanhy Shim﹐音譯)﹐昨日應邀去為士嘉堡區一個在建新樓盤做嘉賓時﹐對士嘉堡區柏文出租的市場前景做了一番評論。
申簡妮稱﹐在過去的1年中﹐士嘉堡地區共管柏文的出租平均價格﹐上升了近10%﹐而多倫多中區的平均租價上升幅度只有1.6%。這固然與士嘉堡地區當地的柏文租價起點較低有關﹐另一方面也凸顯了這一地區對共管柏文出租的需求。
以申簡妮來做嘉賓的愛心大廈(Love Condo)樓盤為例，這座樓盤的平均樓價為每方呎400元左右。如果以目前士嘉堡地區的平均租價1.81元/方呎計算﹐購買該樓盤單位並出租出去的話﹐每年的毛利約為5.4%﹐不過還要扣除管理費。
而另一方面﹐目前加國的銀行利率仍然很低。加拿大中央銀行方面本月已表示﹐「只要加拿大的通脹和經濟增長仍屬疲軟，就將在適當長的時間裏保持低利率」。而目前的基準利率只有1%。
申簡妮稱﹐即使是考慮到未來租價的上升趨勢減緩﹐但從長期來說﹐樓市仍在上漲﹐投資收益仍是不錯。
「位置永遠是首要考慮的要素﹐同時也要看競爭者有多少。北約克社區中心﹐地鐵﹐北部地區都已經建了很多的共管柏文﹐但士嘉堡這邊並不多﹐現有的可出租共管柏文單位都已有相當的年份﹐而新的柏文出現﹐可以填補這個空缺。
士嘉堡少新建柏文具競爭力
其他地區﹐如多市中區﹐平均租價的確很高﹐每方呎2.2元左右﹐許多剛找到工作的年輕人﹐或者正在就讀的大學生都需要﹐但競爭同樣也很激烈。而在士嘉堡﹐新建的柏文單位並不多﹐買到手之後還是很有競爭力。」
她還指出﹐一些事業開始穩定下來的中產移民家庭﹐暫時無力承擔價高的獨立屋﹐因為現在平均價都已經在40多萬元以上﹐但又希望保持良好的生活質量﹐在一個地點良好的樓盤中或租或買便成了首選。
「大家都擔心利率上升﹐不過我認為﹐一個27.5萬元的房子﹐受央行利率變化影響會較小。而且買家現在可以和發展商商量﹐把房貸利率固定下來5年。」
申簡妮認為﹐士嘉堡區尤其是堅尼地路夾雪柏路地區﹐共管柏文升值的空間更大。
她說，過去5年﹐中區西部､央街沿線､北約克社區中心附近､密市社區中心附近等大量興建了許多共管柏文﹐但與這些地區相比﹐堅尼地路夾雪柏路地區的各類生活設施､學校､公園和交通等更齊全。
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