【明報專訊】來自中國的移民投資加國房市﹐已不再是單純的炒樓﹐而是開始本地化的進程﹐統合加拿大當地的優秀地產行業公司﹐贏取加國銀行的注資﹐紮實地開發自己的樓宇項目。
多市士嘉堡區的堅尼地路夾雪柏路地區﹐是華裔居民比較集中的地方。在此地的愛靜閣商場北側﹐正在動工興建的愛心大廈(Love Condo)樓盤﹐是由一家名為Gemterra的公司開發﹐而公司的老闆﹐則是來自中國遼寧省的新移民王岩。
資金充足 工程進度快
愛心大廈從去年6月開始動工興建﹐目前已有相當規模。相比起大多區內其他幾個華人關注的「拖延」樓盤﹐愛心大廈的工程進度相當快﹐令人對它的充足資金來源感到好奇。
Gemterra公司副總裁王岩表示：「也沒什麼稀奇的﹐主要的資金還是銀行貸款。當然也有我們自有的起步資金﹐再加上其他的一些投資商。」
他笑稱﹐雖然他的家族從事建築業多年﹐但他從家中長輩處獲得的更多的是行業經驗和知識﹐而不是龐大的資金。
「不是像你們想像的那樣﹐拿着從國內淘金得來的大筆錢﹐在加拿大這裏大規模的投資。」
王岩表示﹐Gemterra公司能夠獲得加拿大銀行的認可和貸款﹐是他自己在加拿大市場逐步摸索和熟悉﹐並且在這一過程中結交了一批加國一流的施工､設計和管理方面的公司﹐捏合成一個團隊之後﹐通過了加國銀行的資質驗證。
王岩於1999年來到加拿大﹐在溫莎讀大學時學的就是建築工程專業。出來之後開了間建築公司﹐開始專門幫人做訂製的房屋
「那些人買地自己起樓。從設計到施工﹐全部由我的公司完成。別看工程不大﹐就那麼一棟房子﹐但它把在加拿大建新房子所要走的程序基本都走了一遍﹐我就逐步掌握了其中的關鍵﹐也讓那些一流的同行們逐步認可了我。」
06至07年時﹐王岩還去當了一段時間的地產經紀﹐以便令自己的知識面更豐富。
他最後決定設立一家地產開發公司﹐嘗試在加拿大開發自己的樓盤。他選擇了華人人口眾多且當地屋價較高的堅尼地路夾雪柏路地區。
申請到TARION認證
「這是我的第一個樓盤項目﹐也希望能對華人社區有幫助。我特地申請到了TARION認證。這東西是說﹐如果我起的房子有質量問題﹐即使我這個建築商沒有盡責維修﹐這個機構也會來保證房主的利益。潛台詞就是說﹐我這個建築商是可以信賴的。」
王岩預計﹐明年夏天﹐愛心大廈的二期工程可能就可以動工。
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