【明報專訊】大溫樓市銷售剛進入2014年即已表現不俗，大溫地產局(REBGV)住宅樓市統計指出，上月大溫中央放盤系統(MLS)成交的房屋數量達到1,760間，較去年同期增加30.3%，各類房屋MLS基準價則較去年同期增加3.2%，其中溫西地區獨立屋基準價較前一年上漲7.5%。

上月的數字與十年平均數字相比，高出7.2%，說明市場正繼續轉好。

在新掛牌房屋方面，大溫上月各類房屋新掛牌數量達到5,345間，比去年同期的5,128間，增加4.2%；上月新掛牌數量，較十年新掛牌平均多出17.7%。新舊掛牌總數目前高達12,602間，較去年同期增加4.9%。

在各類型房屋銷售方面，獨立屋上月銷售728間，較去年同期增加34.3%，較前年增加10.5%；獨立屋的房屋基準價(benchmark price)則比去年同期上漲3.2%，上漲至92.97萬元。

柏文上月銷售753間，較去年同期增加30.7%，較前年一月增加14.6%，在樓價方面，柏文基準價較去年上漲3.7%達到37.15萬元。

樓價上漲幅度較大的地區，集中在溫西地區，該區上月獨立屋基準樓價已上漲至214萬元，較前一年上漲7.5%，而溫東地區亦有6.1%的漲幅，樓價達到86.9萬元。

樓市供需平衡情況維持近一年

REBGV主席懷恩特(Sandra Wyant)指出，大溫樓市供需平衡情況已維持近一年，這段期間房屋銷售、放盤均呈穩定狀況，價格也保持穩定。

本省地產業界認為銷售與掛牌比例若維持在15%至20%即屬於平衡市場，而上月大溫銷售與掛牌比為14%，與15%接近，REBGV認為，這顯示市場仍在平衡市場範圍。懷恩特建議現在準備出售房屋的屋主，必須注意到，出價是否能反映現在平衡市場的行情。

在菲沙河谷區，上月房屋銷售達到772間，較去年同期增加25%，MLS房屋基準價較去年同期微增0.9%，達到42.45萬元。