【明報專訊】馬年才開始，利用農曆春節假期前來睇樓的中國買家即告絡繹不絕，大溫地區一些開價合理的房屋，已出現吸引多名買家出價爭購現象，還出現有房屋成交價高於掛牌價。
有地產經紀說，今年春節假期的買氣，是近兩、三年春節檔最佳的一次，並相信與加元最近匯率急挫有關，因而令一些中國買家相信「買到即賺到(匯差)」，故而不再猶豫，熱烈入市。
加元貶值令人民幣的購買力急遽增加，2012年1加元可兌換6.5元的人民幣，但隨着加元一路走貶，昨日1加元只可兌換5.42元的人民幣，跌幅達到17%。這等於原本價值100萬加元的房子，換算人民幣為650萬元，但現在只需542萬元(人民幣)即能買到，為買家節省了108萬元(人民幣)，也因此促成一些過去採取觀望態度的買家決心購屋。
地產經紀李昌豪指出，他認為，光是從匯價的因素來看，只要未來幾個月加元不迅速反彈，應會有更多中國移民在溫哥華買樓。他並預計，這波強勁買氣將使價值200萬元以上的房屋銷售增加，而愈高價位的房屋，趁加元匯價低時購買，可省的資金更多，對想買高價房屋的人士實是一個大誘因。
地產經紀呂永慈指出，去年6月以來，大溫樓市不管是成交數量、成交價格，均較前一年好。她認為，大溫樓市並非因為農曆春節才轉旺，而是延續去年以來的行情，但無可否認的是，農曆春節確實帶來更多睇樓人潮，一些開價合理的房屋，常見多人出價。
她舉例，在溫西甘比街(Cambie St.)一間只剩下土地價值的舊屋，出價130多萬，立即得到7個買家出價。她說，一些明顯開價合理的房屋，確實已引起爭搶。
呂永慈表示，除了溫西之外，本那比及列治文的房屋，一些價格在100萬至150萬元的房屋，也受到中國移民的青睞，交易較上一年熱絡得多。
值得注意的是，現在不僅華裔經紀深知「農曆春節檔期」的重要，甚至連非華裔經紀也知道，許多中國買家會利用春節假期返回大溫，與家人團聚並睇樓，一些地產公司於是也以邀請經紀「喝春酒、慶新年」為藉口，其實是希望經紀帶最近前來的中國買家去買樓盤。
加拿大廣播公司(CBC)也報道非華人經紀看好馬年春節的生意，以及已看到的成果。報道說，地產經紀Tom Gradecak指出，他在過去兩周，已有三間在溫市西區的房屋成交，而且，每間成交價格均高過掛牌價，而這三間房屋推出市場的時間均不到一周。
他表示，雖然價格合理的房屋，並不難看到不只一人出價，但他現在看到的現象是，愈來愈多房屋有多人出價，上周有一間房屋即有9個人出價，另外一間有5人出價。
另一名經紀Clair Rockel指出，她確實看到市場上出現買家想盡早買房的「急迫性」，又或是「渴望」(eagerness)現象。她認為，今年大溫市場的熱度，是過去兩年，三年未見到的情況。
她又透露，曾在不到一周的時間，已銷售兩間房屋，且成交價均高於掛牌價，不過，她並不認為，樓市這種熱銷現象完全是因為中國春節，或是中國買家的關係，她認為，本地買家對樓市有信心，也是一項強烈因素。
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