拒履約購新屋遭對方索償 官判華裔夫婦賠30萬元
賣舊居不成無法籌足金錢付款

[2020.09.07] 發表
有意換屋或投資的市民行動前要量力而為﹐否則可能招致損失。

【明報專訊】經歷疫情,屋價不跌反升,當業主的應該高興,但居於萬錦市的賈氏夫婦,卻在買屋賣屋過程中出了事,下月(10月)要賠償超過30萬元給另一位業主。

買賣發生在2017年,涉及的除了買賣雙方業主外,還牽涉到兩名華裔經紀和另一名買家。法官在審閱雙方證詞之後,雖然同意賈氏文化程度不高,但並沒有受到不實陳述的誤導至誤解購買房產的權利和責任,而且這不是他們的第一次購房,實際上已是第三次,充分理解過程,故判賈氏夫婦敗訴,要賠償原訟人連訂金等30逾萬。

萬錦市的賈氏夫婦於2017年購買位於斯托維爾市(Stouffville)的一處房產,其後卻無法履行購房合約而毀約。

要補最後賣出差價及額外損失

他們當年想購置那處房產的業主是斯皮利達基斯(Spiridakis)夫婦,最後雖然還是將物業賣出,但售價比賣給賈氏夫婦時談妥的價格,低了足足26萬元。為此斯皮利達基斯夫妻將賈氏夫婦告上法庭,不但要求對方補足那26萬元,還要補償由於交易拖延而造成的額外損失。

賈氏夫婦則辯稱,他們也是受害人,也要向他們的地產經紀、律師索賠,尤其是要向承諾購買他們房產但又悔約的買家索賠。

賈氏聲稱,在2017年春,一名他們相熟的地產經紀毛某,向他們推薦位於斯托維爾的一處售價120萬元的房產。同時毛某還向賈氏夫婦聲稱,賈家所居住的萬錦市民宅,於2011年購買時只有46.5萬元,但當時可以賣出110萬元的高價,正好可以用作購買新屋的資金,至於不足的部分就可以向銀行貸款。

在毛某的鼓動下,賈氏於2017年6月14日與原告簽署了購房合約,作價116.25萬元,並為此支付了3萬元的保證金。

起初賈氏還想穩妥起見,在合約上設定一個條件,即如果他們無法向銀行申請到貸款,則購房合約就作廢。但後來連這一條件都被取消,變成無條件購買原告的房產,交吉日期是2017年9月14日。

但隨荍庤晡瘍雂ヾA雙方雖然同意多次延期交吉,而且賈氏還額外支付3,000元作為補償,但還是因為賈氏賣不掉自己的房子,拿不到預期的收益至無法購買新屋,更無法從銀行拿到貸款,最終只能悔約。

原告只能將房屋重新掛牌出售,因為他們同期也在別處購買了房產,同樣也急需將自家房產售出獲得資金。但一直拖延到第二年3月,他們的房產才終於售出,而且價格跌到了90萬元,比原先少了26萬元。

原告只好申請利息高昂的過橋貸款,以履行自家的購房合約。如此一來,他們不但沒有賣出預想的高價,還要額外支付過橋貸款,以及水電、保險等各種稅費,全部折算下來共31萬元。他們於是向賈氏興訟,希望能找補回這些損失。

辯稱不理解違約後果

賈氏則辯稱,因為他們不理解違約的全部後果,以為即使違約,也只是損失訂金而已;而且在表明自己無法履約之後,原告方沒有聲明自身已經做好了履約準備,等於是也放棄了合約,因此合約應該失效。

他們還指摘原告沒有適時降價,原本可能以103萬元左右的價格脫手,卻拖延到第二年,才將房產以不合理的低價售出。

賈氏還要狀告自家的地產經紀毛某,因為經紀失職,引導他們購買超出他們負擔能力的房產;也要控告自家律師楊某,沒有向賈家說明違約的風險、成本及後果。

雖然法官同意賈氏文化程度不高,但並沒有受到不實陳述的誤導以至誤解購買房產的權利和責任,而且這不是他們的第一次購房,實際上已是第三次,充分理解申請貸款需要的條件,而且還主動放棄了這一條件,也理解這一舉動的法律約束力。

至於所謂的「原告方未有表明自己已做好準備」云云,法官認為原告方並無這樣的義務,因為賈氏已經說了自己無法履約。

法官還認為,賈氏所稱的原告沒有及時降價以及最後售價太低,依據都是一名地產經紀區某的說法,但這名地產經紀並非持牌評估員,因此其說法不能作為呈堂證供。

考慮到疫情的影響,法官最後裁定,被告要賠付29.88萬元;被告支付的3萬元訂金以及利息要全部交給原告;裁決執行要延後6個月(至2020年10月)。

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