【明報專訊】溫哥華西區的獨立屋樓市固然紅火，但當地柏文市場卻出現不同的光景。地產界人士稱許多投資人都在價格高位買入預售柏文樓盤，但在樓盤完工後，賣家不願虧本，買家不願買貴，造成柏文樓市逐漸走向「僵持」的局面。

有經紀更透露，一名投資卑詩大學校區柏文的華裔，兩年後需要認賠12萬才能將樓盤脫手。

當地一間大型柏文發展商的管理層鄭先生表示，目前柏文樓市看上去仍有不錯的買氣，但絕大多數是投資，並不是買來自住。他稱投資的資金來源主要是中國熱錢，或是本地手上有閒錢的人投入置產。以本那比鐵道鎮商場(Metrotown)旁的一幢預售樓盤為例，高達80%買家都是投資性質。

鄭先生強調，投資預售樓盤的人士，到樓盤完工後大多想轉手。但因為許多人都是在高點買入預售樓盤，市場上放盤的數量太多，願意以高價承接的買家又非常少，導致柏文市場出現「滯銷」的情況。他認為這種情況以溫哥華市中心及列治文最為嚴重，未來兩年後甚至可能出現價格下調。

地產經紀蘇嫻雅則透露，自2008年以來購買預售樓盤的買家，除了2009年低點進場的一批人外，現在大多數人皆面臨賠錢的窘境。她稱一名客戶2年前購入卑詩大學校區一個兩房柏文單位，完工後管理費隨即由每月400元漲到600元，只能認賠12萬元賣出。

蘇嫻雅解釋，許多人都是在價格高位買入預售樓盤，但在柏文完工想賣出時，卻不願賠錢脫手。而市場上確實也存在許多買家，但也沒人願意以高價接手樓盤，因此出現目前的「僵持」局面。

蘇嫻雅強調，目前的情況並不算是樓市泡沫，因為還是有許多潛在買家有入市意願，目前則選擇繼續觀望。她稱大溫樓市目前「仍然在動」，但是能成交的柏文樓盤，都是屬於「合理價位」。