【明報專訊】金融機構Investors Group將3年期按揭浮動利率減至1.99%，為按揭減價戰再掀高潮，雖然有銀行按揭經理認為該利率已經低至「成本價」，主要銀行不可能比照，但卻也透露主要銀行在3年至5年期按揭商品的「搶客戰」廝殺激烈，銀行有的推出「員工優惠利率」，並刻意不在網上公布利率，有的則是以「現金回饋」(cash back)吸引客戶。
去年3月滿地可銀行(BMO)曾將5年期固定按揭利率減低至2.99%，當時聯邦財政部長費拉逖(Jim Flaherty)擔心太低利率將造成樓市泡沫，費拉逖干預之後，BMO只好調高利率。BMO在上個月27日，重推5年期固定2.99%的低利率，並成為最一波按揭減價戰的開端。但有關鋒芒，又被的Investors的1.99%超低利率給掩蓋。
條款不一定適合任何人
按揭專家馬爾赫恩(Patrick Mulhern)指出，Investors Goup這次將3年期的按揭利率，減至基本利率(prime rate)再減1.01%，計算結果目前是1.99%，是他見過最低房屋按揭利率，但他提醒，該按揭計劃的限制頗多，當中包括除非將房屋出售，否則不能提前償還的條款，他認為並不一定適合每一個人。
他說，Investors Group的超低利率，雖然立即引起話題，但Investors Group畢竟不是主要銀行，該公司減按揭，主要銀行跟進比照的機會不大。不過，他表示，主要銀行現在各年期的按揭利率，幾乎已都是歷史低點，如此低利率的情況，至少仍將維持一年。
Investors Group目前的3年期按揭浮動利率1.99%已是市場最低，在此之前，3年期按揭浮動利率最低的是Laurentian Bank的一間分行，利率為3%。
根據按揭利率比較網RateHub.ca昨日的資料，在主要銀行低利按揭部分，Scotiabank的5年按揭浮動利率為2.6%，為主要銀行最低，滿地可銀行(BMO)、皇家銀行(Royal Bank)、TD、CIBC，Laurentian Bank與National Bank的5年期按揭浮動利率都是3%。CIBC銀行4年期固定利率則是2.97%。
RBC優惠詳情需本人查詢
RBC按揭經理王子雲指出，RBC目前按揭利率最低的是兩年期固定利率，不到3%，此外，為了吸收長期客戶，該銀行新近對4年及5年的按揭作一種「員工優惠利率」，至於優惠詳情，則需要客戶本人查詢。
現金回饋不會白送
有按揭專家指出，不同銀行為了吸引客人，是會對當中一些特定商品作促銷，除了以較低利率吸引客人外，有的銀行還會推出「現金回饋」方式，讓客人在做按揭申請的同時，得到一筆不少的現金，可以作為購屋之後添購家具用，但專家提醒，始終「羊毛出在羊身上」，銀行不會平白送現金給客人，而是提前先將從客人身上收到的利息部分，提供給有需要的客人周轉。
專家因此建議正在準備申請按揭的人士，仔細了解按揭條款，多比較幾家按揭銀行或公司，選擇對自己最為有利的計劃。
