滿地可銀行經濟師陳蔚純認為﹐目前的態勢是﹐人們普遍期待房貸利率看漲﹐因此是鎖住自己房貸利率的時刻。

在這種背景下﹐可變利率的貸款就顯得不那麼吸引人了﹐所以將利率繼續降低來吸引貸款人是可以理解的。

但1.99%的可變利率是否歷史最低﹐陳蔚純並不這樣看。她回憶說﹐在2009年、2010年期間﹐優惠利率(prime)曾低至2.25%﹐而可變利率則為1.25%。

貸款公司現在以低的可變利率吸引人﹐希望可以吸引到更多的貸款者﹐到明年利率上升﹐那麼貸款公司就有機會賺錢了。

面對可變利率達至底部﹐如果人們打算毀掉本來鎖定的利益來享受﹐是否可行﹖陳蔚純認為基本不可行﹐因為毀約的罰款是相當嚴厲的﹐來賺取有限的差價﹐完全不值得。

但如果是合約已經到期﹐那麼眼前可能是一個機會。因為﹐一般而言﹐低利率應可維持到今年年底。但也許到年底時﹐利率已經發生了變動﹐比現在高一些。

經紀﹕反映房地產不會大跌

多倫多房產經紀肖紹軍認為﹐可變利率下降﹐說明加拿大的實體經濟仍然不景氣﹐或者公司因為賺不到錢而不敢借錢﹐或者銀行怕貸款不安全不敢放出去。

他表示﹐以1.99%的可變利率﹐置業者的首付數額如果低過20%﹐可能還拿不到。因為這麼低的利率﹐公司賺頭已經不大﹐所以必須保證萬無一失。當然﹐這也可以看做金融公司看好房地產市場﹐至少認定該市場不會有大的跌幅。