【明報專訊】地產集團ReMax昨天發表加拿大房地產市場報告﹐認為走出冬天﹐加國面臨的是一個穩健的房產市場。其中﹐加國2大房地產重鎮多倫多和溫哥華將繼續引領市場。多倫多的屋價今年將會有大約8%的升幅﹐而溫哥華的升幅則為2%。
該報告稱﹐作為安省經濟火車頭的多倫多﹐房地產仍是賣家市場。因為獨立和半獨立屋的上市數量持續低企。今年2月份﹐上市數為1.4萬間﹐而在1999年則有1.7萬間。
因此﹐雖然多倫多房產市場目前出售的房產一半是共管柏文﹐但獨立屋則是最為緊俏的物業。多倫多市區的獨立屋的價格如今對許多人來說已經高不可攀。
多市就建設高層共管柏文而言﹐為西半球之最。報告認為﹐多倫多具有較大的消化柏文單位的能力。
報告稱﹐經過10多年多倫多房地產市場向郊區的皮爾和約克區蠶食﹐由於交通堵塞上下班時間不斷增加﹐而且郊區地皮也愈建愈少﹐近年來年輕一代置業者已出現「回歸」市區的情形。
多倫多已經多年沒有興建出租柏文。租務市場主要靠投資者購買共管柏文出租。而該市場是「令人吃驚」地緊俏。空房率只有2%。一些熱門地段的出租合約也有多人搶單。
Remax安省和亞特蘭大執行副總裁薩德胡(Gurimder Samdhu)表示﹐今年首個季度﹐大多區售出柏文單位4500個﹐比去年同期增加9%﹔售價達到35.1萬元﹐也比去年同期增加5.6%。
不過﹐房產經紀肖紹軍認為﹐多市獨立屋的火熱﹐固然對共管柏文市場是一種利好。但柏文市場也在分化﹐只有「形成對獨立屋補充」的也就是小房型的柏文單位﹐才有機會軟着陸。
小房型的柏文﹐如果是比如靠近多倫多大學校園、北約克地鐵站﹐或者是總價比較低的老年公寓﹐今年應有更大復蘇的機會。
但是一些大的柏文單位﹐售價在100萬元﹐或者70、80萬元﹐仍可能出現下跌。對市場頗熟悉的他認為﹐這些單位多為投資者所購買﹐眼看房價不漲﹐投資者已停手﹐但要退場﹐也不容易。
多倫多的平均房價2月份是553,193元﹐3月份漲到557,584元。在一些高端鄰里﹐40英尺闊屋地的即將拆毀的舊屋﹐也可輕易超過80萬元。
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