【明報專訊】加拿大皇家銀行助理首席經濟師弗利 (Paul Ferley)昨天向本報表示﹐加國樓市經過多年蓬勃發展後﹐現在橫行整固是健康現象﹐預料不會出現一些悲觀者憂慮的大幅下挫兩成﹐今年的房屋重售與屋價估計還有溫和增長﹐明年或將有輕微向下調整。
弗利述皇銀的報告指出﹐2014年的加國房屋重售量料為461,300間﹐比2013年仍有0.8％的增長﹔但到2015年﹐料將下降至455,300間﹐按年減少1.3％。
2014年的房屋綜合價格為371,900元﹐比2013年增加3.4％﹔但到2015年﹐將按年下降0.1％至371,700元。他同時指出﹐樓市數據正負3％至4％並不是什麼大數目。
弗利續稱﹐2013年的新屋動工量為188,000間､預測2014年與2015年的新屋動工量分別為181,000間和174,000間﹐逐年減少。
他表示﹐明年樓市稍為向下﹐原因是市場人士對未來利率向上調升的預期。皇銀估計加國央行將於明年第二季開始加息﹐料將加息3次﹐每次0.25厘﹐即是到2015年底﹐加國基準利率將從現行的1厘﹐提高至1.75厘。加國央行自從2010年9月以來﹐一直維持1厘的基準利率至今。
料明年底央行加息至1.75厘
有人認為﹐加國樓市仍然有力再上﹐因為新移民當中包括中國移民從國外帶入資金買屋﹐部分人甚至不用按揭直接以現金購下。弗利指﹐現時並沒有實在和具體數據說明這種現象。
雖然樓市對加國經濟增長的貢獻逐漸減少﹐但弗利認為﹐隨著美國經濟增長加快﹐加國出口改善﹐企業投資增加﹐2014年的加國本地生產總值(GDP)料將有2.5％增長﹐高過2013年與2012年分別2％和1.7％的增幅﹔2015年的GDP增長料將達2.7％。
若以省份來看﹐安省在2014年與2015年的GDP增長﹐預料分別為2.5％和2.9％﹐大致與全國看齊。阿省得助於能源業強勢﹐今明年兩年的GDP增長料達3.7％和3.5％﹐高過全國平均水平。
他稱﹐加元兌美元匯價從2012年的平算一直滑落﹐2013年整年平均計算是1加元兌94美仙﹐今年料將跌至87美仙﹐明年或進一步跌至85美仙。加元兌美元續跌﹐原因之一是加國出口相對疲弱。
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