【明報專訊】營運及維修唐樓的費用一直高昂，市建局於2008年啟動上海街活化項目時曾表示，項目建築成本約需1億元，但隨通脹增加，市建局規劃及設計總經理麥中傑表示，建築成本增至約2億元，項目活化後會由市建局負責租務管理及營運，日後租金會按市值計價。

麥中傑說，市建局仍未訂立具體的租賃方案，但強調會以合理市價為原則，讓租戶有能力負擔，租戶有需要維持收支平衡。港大建築文物保護課程主任李浩然說，市建局有責任維持項目可持續營運，認為未來租戶不能完全傾斜小店或連鎖店，需要平衡，「一些式微行業，例如只賣豉油或『朱義盛』，的確好難維持生意，個人亦不反對類似阿信屋的商舖進駐」。

市建自負盈虧：未必有合理回報

市建局非執董潘永祥表示，市建局在收購活化項目上，同樣是以7年樓齡作為賠償標準，賠償成本高，加上不少活化項目只是用作出租，而且因保育需要，不少項目不會如其他私營商場賺到最盡，租金回報對比收購及復修成本屬低水平，令市建局未必有合理回報，長遠的確對市建局財政構成壓力。但他認為，活化項目亦是市區更新的重要一環，只要市建局能力許可，相信未來亦會繼續參與。