【明報專訊】今次市建局全面檢討「需求主導」項目，觸發點是土瓜灣啟明街重建事件。市建局消息稱，此舉是壞先例，令不少舊樓業主故意不遵從屋宇署發出的維修令或清拆令，以博取市建局接納作需求主導。因此今次檢討亦會考慮引入罰則，未來若接獲沒有完成屋宇署命令的舊樓申請需求主導，擬會扣分，以減低這些舊樓成功申請的機會。

市建局非執董黃國健說，現行制度對不遵從維修或清拆令的業主根本沒阻嚇力，業主不擔心被屋宇署釘契，令更多舊樓業主刻意不維修，以圖增加重建機會，認為屋宇署需要加強懲罰，單靠市建局難以處理。

地盤細收購價高

啟明街51號唐樓因露台結構問題被封樓，屋宇署其後發出清拆令，市建局隨即宣布接納啟明街41至51號(單數)作為需求主導重建，地盤面積約553平方米。據悉，市建局評估因地盤細，重建後只提供70多個單位，屬「牙籤樓」，加上市建局收購價達每呎10,968元，令項目有較大虧蝕。收樓期間更有啟明街業主刻意將單位分給家人以個人持有，避開買家印花稅，以獲更多賠償。