【明報專訊】政府去年推出兩幅「港人港地」後，再沒有新的「港人港地」推出，特首梁振英昨日表明，該政策只在樓市過熱時才使用，而「樓市已經不存在一個過熱的情�G」，且海外買家需求已跌至非常低的數量，但他強調，日後如有需要，可在短時間內再啟動該政策。

本報發現多名資深樓宇投資者對後市看法不一，「收租王」倫志炎近兩個月售出6個住宅單位；名媛鄭明明則稱不能看透後市，暫無意放售手頭物業，未來半年亦無意再入市。

梁：海外需求已「非常非常低」

梁振英昨在行政會議開會前主動對記者講港人港地政策，稱政府在推出遏抑炒賣、非本地需求與投資需求措施後，「樓市有平穩，甚至乎樓價回落的�[象」。他稱政府仍是以香港本地居民的住屋需要為優先，並指港人港地政策是先導計劃，在樓市過熱時才會用，而在「雙辣招」(買家印花稅、加強版額外印花稅)措施推出後，「樓市已經不存在一個過熱的情�G」。

記者問及就港人港地安排立法的工作是否擱置，梁振英沒正面回應，只稱仍會跟進市場發展，現時海外買家需求已跌至「非常非常低」的數量。他又稱市場接受港人港地政策，日後有需要的話，政府可在短時間內啟動政策。

政府消息：港人港地是試驗

政府消息人士強調，港人港地是試驗計劃，沒有擱置不擱置的問題，現時兩幅港人港地雖已招標批出，但仍未建成並出售，真正買家的接受程度，以及港人港地市場的操作仍要觀察。另現階段的樓市環境，如境外買家銳減，政府未需要再推出另一幅港人港地作試驗。

中原地產創辦人施永青昨晚接受有線電視訪問時稱，政府不應叫停港人港地，而是檢討政策，改為「港人首置用地」，助未有置業者置業。

倫志炎最近兩個月已成功售出6個分佈於紅磡黃埔花園、鴨�c洲海怡半島等屋苑的單位，料每伙帳面賺360萬至470萬元不等，由於相關單位多於1990年代購買，所以賺幅高達3倍至6倍不等；如最新以555萬元沽出的黃埔花園實呎505方呎單位(建呎597方呎)，雖然要減價5萬元，但相對1990年購入價僅78萬餘元，物業已升值6倍。本報曾致電倫志炎查詢，但他表示「現在事忙、不願置評，亦不在香港」，之後掛線。

鄭明明：一動不如一靜

但亦有投資者沒有部署趕緊出貨，去年底全家總動員大手入票認購灣仔囍匯2期、有「美容天后」之稱的鄭明明表示，不能看通看透地產後市，故一動不如一靜，手頭上持有的物業暫無意放售，因為現時不會「賣得到好價錢」，寧願作長線收租用途。鄭明明對上一次沽售主要物業已是2012年3月，當時她以1.1億元沽出凱旋門摩天閣極高層A單位，帳面賺4550萬元。

至於近期未有沽售大動作的施永青，2012及2013年均頻頻出貨，估計他沽售的一籃子主要商住物業、舖位，套現金額達6.69億元，帳面獲利估計近2.9億元，戰績相當不俗。

李永達：應待美加息才減辣

理大建築及房地產學系教授許智文估計，今年樓價亦會在高位徘徊，不會大上大落。他相信政府不會在此時收招減辣，除非樓價有近兩成跌幅。「土地監察」主席李永達表示，現時樓市只是打橫行，政府應待美國加息才考慮減辣方案。

明報記者

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