【明報專訊】近年政府推出樓宇更新大行動和強制驗樓，要求業主維修舊樓，卻衍生大廈「圍標」等不法問題，至今仍未獲妥善處理。另一方面，房委會正�茪潀b公營房屋引入強制驗樓，去年要求84幢居屋及租置計劃下的公屋樓宇強制驗樓，並要求1.7萬個居屋及公屋單位強制驗窗，拒絕執行的業主可被檢控。關注圍標問題的民主黨總幹事林卓廷擔心租置屋�h及居屋業主或要承受「天價」維修費用，促政府關注。

房屋署獨立審查組去年起獲屋宇署授權，按《建築物條例》在居屋屋苑、租置屋�h及設有分拆出售物業的公屋屋�h，執行強制驗樓及驗窗計劃。

運輸及房屋局書面回覆財委會文件顯示，獨立審查組去年選定84幢樓宇進行強制驗樓計劃，涉及8個居屋屋苑及2個公屋屋�h，分別有42幢居屋及24幢公屋樓宇，另外餘下18幢非住宅樓宇及零售物業亦要驗樓。署方已向涉及的業主或法團發出預先知會函件，今年下半年會先向28幢樓宇發出首批強制驗樓的法定通知。

1.7萬公屋戶 料下半年接驗窗通知

另外，房屋署已選定逾7.3萬個公營房屋單位要求強制驗窗，預料今年下半年向其中1.7萬個單位發出法定強制驗窗通知。當局指出，為執行強制驗樓及驗窗計劃，獨立審查組2014/15年度會增聘12人，令整體編制有22人，涉及營運開支1450萬元。

按測量師學會2012年底發出參考指引，執行強制驗樓的30年或以上舊樓，視乎單位數目，一般檢測費每單位約為1000至2500元；若之後進行維修及保養工程，每單位所付的工程費用，約介乎4.4萬至6.8萬元。

公屋聯會主席王坤表示，房委會作為出租公屋的業主，需承擔所有檢驗及維修費用，但關注部分單位涉及租置屋�h單位，執行計劃時或出現「費用誰付」的爭拗。

順緻苑維修費 高房協評估八成

目前已有不少高樓齡的居屋，未接維修令已先研究復修，其中有逾30年歷史的觀塘居屋順緻苑，正面對天價維修費困擾。房協的獨立顧問經評估後指出，該屋苑顧問所計算的維修工程費用，較房協獨立評估高八成，包括外牆、窗戶、食水缸、防煙門等多項維修工程均高於市價，業主至今仍未落實招標安排。

關注圍標問題的民主黨總幹事林卓廷指出，近年舊樓維修工程多，令不法集團覬覦利益，透過圍標開出高昂維修費，小業主難以察覺，扯高整體維修工程價格。他指出，房委會作為出租公屋單位業主，相信有準則處理工程，但部分租置屋�h及居屋單位業主，或要因此承受天價維修費用，促請政府關注。