【明報專訊】多倫多道明銀行的經濟師預測﹐大多倫多地區的共管柏文(condo)由於供過於求﹐售價會於今､明兩年連續每年平均下跌4%﹐即是兩年內跌價約8%。不過，大多區的獨立屋由於供應不足而令屋價保持強勁增長﹐但未來兩年會放緩﹐每年只有2至3%的屋價升幅。
報告指共管柏文供過於求
該項由道明銀行副首席經濟師巴爾頓(Derek Burleton)及經濟師芭特瑪拉(Diana Petramala)作出的報告指出﹐共管柏文住宅將面對供過於求的問題﹐預計今､明兩年內﹐將有多達7萬個單位建成﹐是過往平往數字的兩倍﹐其中有9000個單位仍未售出。
另1個問題是有調查指現時大多區的26%共管柏文住宅﹐是作出租用途。於今年1月仍在建築中的共管柏文單位的平均面積只有798平方呎﹐較2005年時的925平方呎縮小很多﹐顯示投資市場活躍。專家恐怕購買了共管柏文住宅樓花的投資者﹐當柏文建成後即大批同時將之出售﹐或遇上經濟不景即瘋狂拋售。
加拿大財政部長費拉逖(Jim Flaherty)曾於2012年發出警告﹐他恐怕共管柏文住宅過量供應。較早時﹐聯邦政府已因而收緊按揭保險。
與此同時﹐新建共管柏文住宅愈來愈難與舊共管柏文競爭﹐由於近年的土地､建築及規管費用都有增加﹐舊共管柏文一般面積較大及售價較低。現時新建共管柏文平均售價是54.5萬元﹐二手共管柏文的價格平均平宜約10萬元。
該報告指出﹐新建共管柏文於2004年的平均售價每平方呎售300元﹐於2013年12月正在興建共管柏文的平均售價是每平方呎售545元。
在2013年﹐新建共管柏文佔住宅整體銷售的24%﹔二手共管柏文佔36%。
上述經濟師預測﹐由於大多區的樓價處於被高估的情況﹐加上按揭利率於未來數年會逐漸上升﹐而大多區住宅銷售會對加息特別敏感。
;){kind=small}
