【明報專訊】一項由安省地產協會 (OREA)作出的最新民意調查顯示﹐安省有近八成的X世代(出生於1965至1980年)及約七成半的Y世代(出生於1981至1995年)的省民，受訪時指成為住宅物業業主對他們重要，認同長遠來說買屋比租屋更為化算，同時相信地產是很好的投資。
該項由 Ipsos Reid公司於去年11月進行的民調也顯示﹐以34至49歲為主的X世代，超過六成已經擁有一間房屋，他們最主要的買樓原因，是希望擁有更大的居所。
然而﹐有經濟專家指現時加國有不少住宅業主﹐其每月的按揭供款佔其收入達五成之多﹐認為地產投資未必一定是最好。
其中CBC電視台Dragons' Den節目主持之一﹐兼是財政計劃著作《富有理髮師》(Wealthy Barber)作者奇爾頓(David Chilton)表示﹐他不是反對國民買樓﹐但問題是太多人依靠其房子作為其主要資產﹐對部分人更是其全部資產﹐無其他積蓄﹐會不太明智。
他也不同意不少國民認為房子是愈大愈好﹐廚房要裝花崗岩石枱面等。他感到對房子的投資不應太重。
《環球郵報》財經專欄作家卡里克(Rob Carrick)說﹐由於加國現時的樓價高﹐他擔心國民買樓後負債太重﹐無積蓄為子女提供較佳的大專教育﹔也無足夠積蓄照顧年老的父母。
樓價高買樓後負債太重
他認為﹐於5､10､15､20年前來說﹐買樓是項好投資。但現時買樓者﹐5年後可能全無增值。
榮獲2013年諾貝爾經濟學獎的美國耶魯大學教授希勒(Robert Shiller)﹐本身是名住宅租客﹐他也對投資於房地產有質疑。
他在《紐約時報》中寫道﹕「住宅物業投資的真相是﹕長遠計﹐地產投資的實際增值難與股票投資相比。另外﹐買樓不單是經濟上﹐也是項感情上的投資﹐故較難評估。 」
美國有研究顯示﹐那些擁有住宅率較高的州﹐也有較高的失業率。專家的分析指是由於擁有房子的勞工﹐其流動性也較低﹐故較少機會搬遷往其他州求職。
多倫多大學Martin Prosperity學院主管佛羅里達(Richard Florida)認為﹐國民應重新考慮其買屋夢想﹐尤其是市區的居民。有時租住會較買樓化算﹔有時買小屋較買大屋更為化算。
