【明報專訊】大溫地產局(REBGV)昨日發表今年9月大溫區住宅成交數據，並指整區供應持續上升，但需求卻低於一般水平。大溫上月整體只錄得1595宗成交，數量較去年同月2821宗少43.5%。

地產局的報告指，上月成交量較8月的1929宗，少17.3%，較十年平均亦少達36.1%。

上月獨立屋錄得508宗成交，比去年同月的852宗少40.4%；城市屋和柏文上月的成交量分別有275宗及812宗，兩類單位的按年跌幅多逾四成，依次分別為46.9%和44%

大溫地產局候任主席史密斯(Ashley Smith)表示，成交較少使放盤累增，令整個大溫的樓價在下降，「買家現在有更多選擇，自今年春季起，掛牌總數已升至我們4年來未見過的高水平。」

大溫區上月經中央放盤系統(MLS)的新放盤量為5279間，這較去年9月(5375間)少1.8%，但比今年8月的3881間多36%。

整個大溫內，現正掛牌的單位數目有13,084間，這比去年9月的總數9466間上升38.2%，比今年8月的11,824間多10.7%。

地產局的報告亦指，獨立屋的成交與放盤比例已低至7.8%，而城市屋的同一比例為14%，柏文有17.6%。一般而言，若成交與放盤比例是低於12%以下一段時期，分析員會指樓價有下調壓力；若果比例超過20%以上數個月，樓價便有上調壓力。史密斯表示，大溫樓市的步伐在過去數年已改變，「我們的城市屋和柏文市場現屬平衡市場，而獨立屋明顯是買家市場。」

報告亦發表住屋基準價，整個大溫區綜合三類的基準價約107萬元，按年升2.2%，但比3個月前卻跌了3.1%。

大溫獨立屋的基準價按年下跌4.5%，上月為154萬元；城市屋及柏文上月的基準價分別是83.8萬元和68.7萬元，兩類錄得按年分別升6.4%和7.4%。

於大溫區內的城市普遍都出現獨立屋基準價較一年前下跌，其中以溫哥華西區和西溫哥華跌幅最顯著，溫西跌10.9%至325.4萬元，而西溫跌11.4%至277.8萬元。本那比南區錄得跌價8%，至158.96萬元。列治文按年跌5.4%至166.26萬元。

大溫區中亦有部分城市或區份的基準價按年仍錄得升幅，包括楓樹嶺、威士拿和匹特草原等；當中以匹特草原的升幅較佳，獨立屋按年升4%至92.8萬元，而城市屋和柏文的升幅更有一成以上，分別升14.7%和14.1%；其基準價分別達65.73萬元和51.98萬元。