暑假樓市一般偏淡﹐待到開學後才逐漸升溫﹐但大多倫多地區本月上半月獨立屋銷量提前好轉﹐尤其是416地區﹐市道趨近平衡市場。二手市場數據顯示﹐8月份首15天﹐多倫多市獨立屋共賣出213間﹐與去年的190間比較﹐升幅12%。

整個大多倫多地區的增長更高一些。根據多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)的數據﹐同期間區內30多個市鎮合共的成交由838間增加至982間﹐升了17%﹐亦即平均每天多賣逾9間。

銷量雖然上升﹐但以不足1,000間的數量來說﹐還是較以往的水平少了許多。剔除去年調整市道不計﹐2016年8月首2周轉手的獨立屋便多至1,931間﹐換句話說﹐本月的銷量少約1半。不過﹐值得留意的是﹐今年8月上半月市況與近年不同﹐未有因為買家賣家忙於度假或安排開學而降溫﹐銷量反而比7月多一些。事實上﹐去年7月1日至14日的獨立屋成交量有1,123宗﹐1個月後降至1,078宗。2016年的情況類似﹐也由2,037宗減至1,931宗。

近期另一個轉變是利好買家勢頭減弱。根據地產資訊網站Zoocasa整理的數據﹐本月上半月大多倫多地區獨立屋銷量與新樓盤量比率由7月的30%上升至34%﹐反映出減價壓力下降。

如果只計算多倫多市﹐這個比率更由33%增至37%﹐雖然仍然處於買家市場﹐但已靠近市況平衡臨界水平40%。較多人關注的屋價則略為改善。這類低幢住宅平均屋價年計變動由去年10月開始便一路下跌﹐但上月首次回升﹐錄得0.5%的增長。此外﹐較能準確反映走勢的基準價格雖然還在回落﹐但幅度放緩﹐6月份下跌9.3%﹐上月收窄至4.2%。近來改變的部分原因應與買家需求上升有關。