【明報專訊】近期住宅樓價下跌，自由黨立法會議員田北俊昨在立法會會議提出質詢，指政府至今未放寬樓市「雙辣招」等措施，令年輕人買不起樓。運輸及房屋局長張炳良回應稱，現時公屋輪候冊人數較2012年中增加逾四成，住宅供應仍落後於需求，由於住宅需求是跨階層，故政府不能隨便採取「年輕人優先」的住屋政策，根本方法是持續擴大供應，冀樓價及租金會隨外圍環境變化而調整。

稱住宅需求「跨階層」

田北俊在會上指出，不少年輕人向他反映，雖然住宅價格自去年9月已逐步回落，但由於政府至今未放寬針對物業市場的各項需求管理措施，包括雙辣招、調低銀行按揭成數等，令年輕人難以「上車」，關注政府有何措施協助年輕單身人士或夫婦置業。

指輪候公屋人數4年增四成

運房局長張炳良回應稱，政府清楚年輕人對住屋的需求，以及社會對樓價、租金高企的情緒和怨氣，倫敦、悉尼亦面對類似情�G，政府推算本港房屋需求時，已計算年輕人的新住屋需要。但他指本港的現實是住屋需求剛性，現時公屋輪候冊人數較2012年中增加超過四成，「供應始終落後需求，不能隨便採取年輕人優先政策，需求是跨階層」。他認為唯有建立一個有效流動的房屋階梯，增加整體供應，才能切實回應年輕人的長遠住屋需要。

張炳良承認目前樓價水平仍與市民負擔能力脫節，今年首季的市民置業負擔比率高出過去20年的平均數，政府現時無意放寬或撤銷樓市雙辣招，但會保持警覺，審慎參考樓價、市民置業負擔比率、樓宇成交量等一系列指標。