【明報專訊】美國商務部周一發表之數字顯示，美國7月新建獨立屋住宅銷售見連續第二個月下跌，但市場物業庫存急增，以及樓價增長速度放緩，都應有助在未來數月刺激需求。

月內銷售經季節性調整後下跌2.4%，至年率41.2萬間，為3月以來最低水平。路透調查分析家所得的7月銷售預測為年率43萬間。

與此同時，商務部亦將6月數字修訂至下跌7.0%，而最初公布的為大跌8.1%。

上述疲軟的新屋銷售與其他數據大異其趣，多種數字都反映樓市復蘇已重拾正軌。然而，新屋銷售一向較波動，原因是取樣較少。

去周的數字顯示，7月新住宅建築量躍增，而二手樓銷售亦於7月見10個月高水平。

在去年下半年，按揭息率上升，以及放盤量緊絀，都對樓市構成壓力。但現時住宅庫存正在上升，而樓價增長速度亦見放緩。

在7月內，市場中的新屋庫存上升了4.1%，至20.5萬間，是自2010年8月來最高水平。

以7月銷售步伐計，需時約6.0個月，才會將市場中的庫存完全消化，數字為2011年10月以來最高，同時亦比6月的5.6個月明顯為高。

一般而言，6個月的供應量被認為是供求間一個健全的平衡點。

在7月內，美國南部的新屋銷售躍升8.1%，但東北部，西部和中西部都見下跌。