【明報專訊】政府正計劃在港珠澳大橋香港口岸所在的130公頃人工島上興建大型商場以分流旅客，規劃署昨透露有關商場面積估計達320萬平方呎，相當於3個又一城。有立法會議員認為分流旅客商場應主力售洗頭水等低價貨，讓名牌客源逗留於市區，但藥房業界則看淡商業城前景。

規劃署長凌嘉勤昨陪同梁振英在視察港珠澳大橋人工島工程進度，凌嘉勤及後簡介規劃時透露，人工島位於機場旁邊，有噪音問題及高度限制，不適宜興建住宅，預料作商業發展，估計總樓面約320萬平方呎，規模相當於3個又一城商場大小。

議員倡主力售低價貨

梁振英表示，人工島商場等項目能「發揮『橋頭經濟』的價值」，有助把市區因旅客量上升而承受的壓力轉移到市區外，又稱政府會盡力去「發揮好大嶼山的『戰略價值』」。

立法會議員田北俊贊同於人工島或北區興建商場分流旅客，他認為類似的購物城能把來港只為購物的旅客分流出市區，又認為此類商場應主力出售洗頭水等低價貨及日用品，名牌店則應集中在市區。

測量師學會房屋政策小組主席潘永祥相信，商場位於新發展區，初期難訂租金水平，建成初期一般可用銷售額百分比方式計算舖租。他又指出，人工島商場成功與否，視乎管理方式，例如可考慮外國的特賣場模式，讓名牌商店設立大型特賣店，並要有足夠的交通配套及旅客設施等。

藥房商會嫌遠 看淡前景

港九藥房總商會理事長劉愛國則看淡商場前景，他認為該區只得商場，沒有住宅或寫字樓，位置又偏遠，單靠旅客難以維持生意。他亦說，近月內地旅客購買日用品量下跌，由送禮「買10支8支洗頭水」，變成「自用買兩三支」，相信市場難再有大增長。