【明報專訊】麥基爾大學一項近期的調查發現﹐加拿大去年共有3.1萬個物業單位用作短期出租。多倫多、溫哥華和滿地可等3大城市﹐佔其中的40%。此種情形對長期出租造成衝擊。去年﹐在加拿大Airbnb平台上﹐每天平均有12.8萬個有效的短期出租戶。這些出租單位﹐從土庫套間到沿湖的度假屋﹐應有盡有。這個出租戶數量﹐比2017年增加了25%。對於將物業用作短期出租的業主來說﹐去年的盈利也頗可觀﹐總收入達16億元﹐較去年增加40%。

3市短租戶年收入7.1億元增27%

3大城市也集中了有效的短期出租戶﹐佔近一半﹐收入達7.1億元﹐比上年增加27%。但這3大城市﹐也是長期租屋最受威脅的地方。在上述3.1萬物業中﹐40%集中在這3個城市﹐大約1.2萬個。這些業主去年的收入是3.74億元﹐較2017年上升了30%。

據加拿大按揭和房屋公司的數字顯示﹐2018年﹐出租柏文的空置率在多倫多、溫哥華和滿地可﹐分別是1.1%､1%和1.9%。這些數字都低過歷史平均數。過去5年﹐多倫多建設的共管柏文單位達8萬個﹐而出租柏文單位總共有4,500個。前者是後者的18倍。

對於該調查的結果﹐加拿大Airbnb公共政策主任達格(Alex Dagg)稱﹐他們對於市民居住的可負擔性非常重視﹐但就質疑報告的結果。

她說：「大城市如多倫多和溫哥華﹐無疑存在真正的住房挑戰。」但該調查主要基於Airbnb網站上的公共信息﹐他們較難評估到實際情形。比如﹐一個Airbnb單位如沒有上網﹐研究人員就無法充分評估﹐這個單位是業主自用﹐抑或是出租給了客人。

因此﹐她說﹐他們對於所謂3.1萬個物業單位經常處於出租狀況的說法﹐質疑其準確性。「他們甚至不知道﹐這些單位的業主是否有過將單位作長期出租的打算。

調查小組稱﹐在計算長期租屋減少的數字時﹐他們觀察那些可供短期出租的整個單位的情況。計算那些可供出租超過半年、實際出租90個晚上的單位。「任何單位一年中大半年接受短期租務的﹐那麼就很可能無法接受一個長期的租客。」