【明報專訊】特首梁振英在今年《施政報告》重提發展郊野公園，在今屆政府任期完結前一個多月，政府昨宣布邀請房屋協會研究在大欖及馬鞍山郊野公園邊陲地建屋的可行性，兩試點分別位於大欖隧道收費廣場以西和沙田水泉澳�h東南面，兩幅地各20多公頃，有測量師估計兩地總共可建3萬至4萬個單位。房協表示研究為期18個月，兩試點均備基本交通網絡和基建配套。

梁振英稱已與林鄭商量

本港郊野公園面積逾4萬公頃，佔香港四成面積，梁振英昨出發往北京前表示，今次做法已與候任特首林鄭月娥商量，是不失時機地去做，他強調郊野公園邊陲地只發展為公營房屋或長者屋。被問及為何邀請房協研究，他指房協過去數十年為本港的房屋問題做了大量工作，社會應重視房協作用。候任特首辦回應稱，林鄭月娥上任後會透過短、中、長期措施，解決市民置業難及居住環境差的問題。

政府發言人補充，指研究旨在提供客觀分析，讓社會理性討論，政府樂意向房協提供相關技術數據及其他資料，但不應被視為影響或繞過法定程序。環境局表示，若確定方案可行，須符合所有環保及郊野公園條例，以及完成既定審批程序才可推行。

房協歡迎獲邀研究，指大欖郊野公園的土地位於大欖隧道收費廣場以西，另一水泉澳�h旁的土地屬馬鞍山郊野公園範圍，兩地範圍各佔20多公頃。房協主席鄔滿海接受查詢時表示，現時只找40公頃作研究，少於郊野公園整體面積的0.1%，研究過程會力求客觀和開放，若顧問有需要，亦會找環保團體提供意見。

研究費料逾千萬 房協支付

房協行政總裁黃傑龍預計，今年下半年就顧問研究招標，至2019年完成交予政府，報告是否公開等交由政府決定。他指研究分兩階段，首階段就生態價值、公眾享用價值及發展對郊野公園及生態環境的影響等研究；若認為有關土地在生態環境過關可作發展，就做第二期研究，包括發展可行性及土地發展潛力等。他透露，首階段研究約花數百萬元，整項研究費用料逾千萬元，全由房協支付。

房協：兩地具基本配套

房協指兩地均具備基本的交通網絡和基建配套，另鄰近地區已有不同類型的房屋發展。黃傑龍透露房協曾初步視察數幅郊野公園邊陲地，包括現時兩選址，以及港島和新界西北的土地，最後認為兩選址在上述兩原則較優勝，而每幅土地20公頃只是研究範圍而已，不代表日後悉數發展，最終可行發展面積和確實位置都要視乎顧問研究結果。他指過程中房協是與政府一起作決定，並多番強調是次只是研究，若顧問報告認為有關土地可發展，仍須經過法定程序，如公開諮詢及經城規會審議。但有郊野公園及海岸公園委員會成員強烈反對，指社會對做法未有共識(見另稿)。

測量師料可建4萬伙

測量師學會產業測量小組主席趙錦權贊成做法，若按3倍地積比粗略估算，兩選址約可建共3萬至4萬個單位，但確實數量需視乎環評規定、公共設施面積及交通承載力等。趙認為大欖郊野公園邊陲鄰近主要幹道及隧道，只需加開新路接駁，就可帶動新區發展。沙田區議員丘文俊稱，水泉澳�h欠缺社區配套，加上�h內18座樓宇目前單靠博泉街及多石街出入，恐加劇交通負荷。

朱凱�Y斥削立會監察

立法會議員朱凱�Y不滿政府透過外圍組織處理不受歡迎的政策，削弱立法會的監察。民主黨議員尹兆堅認為決定倉卒，並相信最終報告傾向支持政府建議。工聯會議員麥美娟則指選址具爭議性，要求研究公開和透明。

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