二手短期或癱瘓 豪宅影響較小

[2016.11.05] 發表

【明報專訊】政府是次出招前，非本地買家須同時繳付雙倍印花稅(DSD)和買家印花稅(BSD)，最高稅率為樓價23.5%；而根據昨日公布的新辣招，非本地買家最高稅率增加至30%。

細單位銀碼細投資客大手掃

資深地產分析員林一鳴認為，政府是次出招，二手物業市場的成交量有可能於短期內進入癱瘓狀態，但對新盤市場特別是豪宅的影響相對較細，因預計發展商會向買家增加稅項補貼優惠，以減輕辣招對買家的影響。

事實上，人民幣貶值持續，內地資金傾向來港巨額掃貨。以近期開售的兩個主要新盤而言，已售出約359伙的將軍澳藍塘傲，內地客比例高達四成，其中更有一組客以約2億元掃入17伙；而鴨脷洲豪宅、每個單位平均售價近5000萬元的南區‧左岸，內地客比例佔近三成，是近日內地客比例較高的一手盤。

林一鳴表示，港府過去數年推出的DSD、BSD辣招，令很多具經濟能力的非本地投資客，將資金投向銀碼較低、售價300餘萬至400餘萬元的小型單位，由於這類細單位銀碼細，故投資客每次均可大手購買數伙，造就這類細單位市况興旺及樓價直線上升。林認為，港府今次出招，相信主要是有見這類細單位近期樓價飈升所致。

不過，林預料是次對一手豪宅的影響相對較細，因為即使要繳付最多佔樓價30%的辣稅，但相信發展商會變陣，稍後推出旗下豪宅時，將增加稅項補貼，甚至完全代繳15%印花稅，以減低或抵消辣招對買家的影響，相信有實力的投資客，或來自中國內地等境外買家，均寧願購買一手豪宅。

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