多倫多落成新住宅比住戶增長還要多，反映供應並非置業負擔能力惡化的主要原因。

多方面的意見均認為﹐供應不足是多倫多屋價處於難以負擔水平的主要因素。不過﹐彭博的分析員Erik Hertzberg及Theophilos Argitis近期發表評論稱，最重要的問題在於炒樓對需求的影響。

他們指出，樓市理想的發展﹐乃是人口及就業支持之下，屋價及家庭收入增長一致，以致新供應增加﹐但市場終能夠維持平穩。至於炒家將屋價搶高﹐情況則會較為棘手。

他們指出，加拿大2016年人口統計資料顯示，供應問題也許並不如很多人所認為般嚴重。

根據人口統計資料，2011年至2016年間，多倫多共有214萬住戶，合共增加146,200個，但同期間落成的住宅數量更多至175,825間。

業界一直認為﹐政府需要推出增加供應的措施﹐置業負擔能力的問題才可望獲得解決。不過﹐這2名專家指出，過去5年，新屋供應比實質住戶需求高出幾乎3萬個單位，令到關於的說法受到質疑。