【明報專訊】過去5年租金升幅跑贏收入，特別是中小型單位升幅，香港大學房地產及建設系主任鄒廣榮表示，因過去幾年香港家庭住戶數目一直在增加，保持每年約兩三萬個家庭數目的增長，「一方面年輕人需要獨立，每戶人數在減少，另一方面也有部分人離婚」，故戶數變化增大了對租住單位的需求。

理工大學建築及房地產學系教授許智文亦指出，供不應求是導致過去幾年租金�C升的主因，因「八萬五計劃」之後，本港住宅無論是私樓還是公屋供應都銳減，居屋更是停產，每年的住宅供應量只有約2萬個，不足應付每年約4萬個住屋需求，租客競爭大，租金因此被推高。

公私營房屋皆供求失衡

另外來港學生及旅客數量過去亦大增，許智文表示，因學校無法為全數非本地學生提供宿舍，故有一部分要在市場上租屋，也會增加房屋需求，但他認為這些影響較為局部，主要影響學校附近的租務市場。

訪港旅客由5年前的不足3000萬，增加至逾5000萬，鄒廣榮認為雖然當中很多都是不過夜旅客，但對租務市場也會造成間接影響，「因為旅遊業創造的工作機會主要集中在市區或者景點區，受益於旅遊業的中低層勞工可能希望在市區租房，方便工作，而他們收入有限，所以集中租中小型單位，推高租金」。