【明報專訊】自言靠地產起家的卓能集團主席趙世曾，可謂見證香港中小地產商困境的代表，他接受本報專訪時直言，香港地產市場發展不健康，「香港營商環境，對大地產商就幾好，對小地產商就差了好多」，因此他近年已逐漸淡出香港市場，轉而積極開拓內地及馬來西亞等國際市場。

指近年批地建樓效率低

趙世曾自1970年代便涉足香港地產業，他表示，回歸前投到一幅地，由起樓到出售只需兩年半時間，但近年批地、起樓直至申請各種文件都程序繁複、效率低下，香港由效率之都變得「效率低、成本高、出產慢」，住宅項目若在5年內完成都算十分有效率。他舉例稱，卓能集團在荃灣的「九龍一號山頂」，7年前便入紙申請預售樓花同意書，到現時仍未獲批。他表示工程進度被拖延，批則麻煩之後，會令建築成本上升，且香港引入外勞不易，現時建築成本大升，也是樓價升的原因之一。

另外，他又指地產商會席位均為少數大地產商的代表，他們經常有機會與政府開會，他們提出的問題照顧不了中小型地產商，而中小型地產商則欠缺與政府溝通的渠道，「香港營商環境，對大地產商就幾好，對小地產商就差了好多」。