【明報專訊】本港物業市值遠超新加坡、紐約，整體物業租值相當於國內生產總值(GDP)的25%，換言之，若將香港所有物業出租一年，已等於全港全行業3個月所有產出的價值。高租金效應下，僅金融及名牌連鎖店等商舖可負擔起鬧市租金，有學者認為，這將令經濟活動變得單一化；有年輕人創業起步艱難，要精打細算租用商場的「車仔檔」來避開貴租，而代價是租約短暫及要不時搬遷。
學者：僅金融業名牌店可負擔
根據全球房地產諮詢公司高緯環球上月發布的報告，香港銅鑼灣旺舖的平均呎租為1766元，為全球第二高。香港中文大學全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指出，現時核心區的寫字樓租金及舖租可謂「天價」，僅金融業或名牌連鎖店可負擔，「因為金融業10億生意同做100億生意所需土地係一樣嘅，但你要做飲食就唔同」，因飲食業要招待多一倍客人，便需要多一倍土地，難以負擔市區經營。名牌連鎖店之所以雄踞鬧市，他認為是集團更看重市區位置帶來的廣告效應，所以願負擔高昂租金。
莊太量又稱，租金貴的負面影響就是有可能造成行業單一化，或部分行業要被迫搬至偏遠地區，「過去可以各行各業百花齊放，現時得幾個行業可以生存」。雖然行業單一不一定會造成經濟困境，部分極端例子甚至看到經濟產出可能更高，「好似澳門，集中發展博彩業，靠賭都可以養自己，但如果每個人都去做荷官，咁點會有人去讀大學呢？」，但他認為，社會各行各業都需要人才，而每人有各自天分與興趣，如果香港僅金融業可以生存，有其他天分的年輕人回報便會較小，甚至難以找到工作，長遠不利於社會氣氛。另外，若集中發展的行業一旦產出減少，整個社會都大受其害，故經濟多元化發展是最好的。
高租金對年輕人創業亦可能帶來打擊，全球創業觀察報告顯示，香港創業率為6.27%，日本、美國及英國等地則均超過10%，與發達地區相比，本港創業率處於一個較低的水平。原本任職酒店室內設計的洪靜雲(Crystal)，創立了專售低脂朱古力的Chocolat-ier，用新穎方式售賣，現時每月營業額逾百萬。不過，4年前開店選址時，她直言「地舖係冇可能嘅，我當時得五六萬元起步資金，地舖一來租貴，裝修都要十幾廿萬」，所以她只能選擇租金較低的商場「車仔檔」及pop up store(快閃店)，但作為沒有品牌知名度的創業者，要進駐商場亦絕非易事(見另稿)。
貴租打擊創業率
但這些平租舖位也有缺陷，因商場多數希望保持新鮮感，定期更換品牌，所以批出租約都較短期，Crystal的店舖也要不斷轉換地方「打游擊」，「兩星期、3個月、6個月租約我都試過，?家每日都要同各個商場的租務部門傾，問佢哋有冇位」。人流旺、消費力強的舖位更是難得，曾試過有大集團看中Crystal的舖位，結果她被迫遷，亦試過被大幅加租五成，現時她自己只有尖沙嘴K-11商場的一個攤檔，但加上辦公室及朱古力倉庫等，每月租金成本超過10萬元，令她感到頗大壓力，要不斷想辦法整合幾個貨倉來減少租金開支。
趙世曾：港人愈住愈細「畸形」
高租金及高樓價亦造成香港物業畸形發展。差餉物業估價署的租金及售價指數顯示，面積70平方米以下的中小型單位佔去年私人住宅供應量的75%，而2009年時，70平方米以下單位只佔私樓供應量的四成，在港經營地產業務逾30年的卓能集團主席趙世曾說，現時市面上最受歡迎的並非中小型單位，而是「蚊型單位」，港人「愈住愈細」是畸形發展，但不少人供樓有困難，小型單位有助上車，所以即使面積較小，亦受到普羅大眾歡迎。
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