【明報專訊】大多區房地產市場持續熱火﹐而由於銀行將按揭利率降到歷史新低﹐無異給房產市場「火上加油」﹐一間放盤的獨立屋可能有20戶買家來搶﹐爭奪非常激烈。不過﹐也有房地產經紀認為﹐低利率未必天長地久﹐購房者還需保持一份警惕。
貸款公司「真正北方」(Truth North)的行政總裁雷德(James Laird)形容目前的市場形勢說﹐本來這已經是一個賣家市場﹐現在又是購房旺季﹐許多多倫多市民在考慮購買他們的第一套房﹐因此都希望利用這些低房貸利率。
他解釋﹐低房貸減輕了貴價屋壓到置業者肩膀上的重負。
「100萬的房價如果以2.99%的利率每月承擔﹐比起6%到7%的高位﹐那是要容易負擔得多」。
置業者紛紛進入戰場
在這種情況下﹐置業者紛紛進入戰場﹐但由於上市的獨立屋相當有限﹐因此購房過程變得非常艱難﹐需要和7、8名﹐甚至20名其他購房者競爭。
雷德認為﹐在如此激烈的買家競爭中﹐一位購房者如果真的希望拿到房屋﹐最好是提出沒有附帶條件的所謂「乾淨購買建議」。
比如﹐事先談好貸款獲得批准﹐以及預先進行了房屋的檢查﹐那麼建議中就可以免除這些方面的條件。這就有機會令你在激烈的拚搶中能拔得頭籌。
大多區低房貸的「始作俑者」是滿地可銀行。該行提出了2.99%的利率﹐燃起了低利率的烽煙。而這個利率因前財長費拉逖認為屬於利率底線而格外敏感。
對此﹐滿地可銀行經濟師陳蔚純表示﹐該利率是他們銀行的一個「特別優惠」﹐主要是基於爭奪市場份額的策略進行的。
她說﹐雖然前財長是有過貸款利率不可低過3%的說法﹐但新財長上台則表示無意干預房貸利率的具體走向。
從美國市場看﹐去年因為擔心美央行退出購買美債﹐美國的短期利率曾經有過明顯漲幅﹐但自從退買的因素被消化﹐目前短期利率不受影響。
陳蔚純稱﹐現在滿地可的這個「特別優惠」利率﹐的確是大多區最低。但一些銀行有現金返回等做法﹐也可使得他們的實際利率更低。
通常﹐銀行提供的房貸利率是貼近10年國債利率。
該利率目前是2.5%﹐一般估計今年底可能會升到3.15%﹐但銀行的利率是否同時攀升﹐要視乎各銀行的情況不同﹐支撐能力和市場策略不同而有區別。
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