【明報專訊】本港樓價上升，2012年10月26日財政司長曾俊華宣布樓市「雙辣招」，提高稅階並延長額外印花稅(SSD)的適用期和推出針對非香港永久居民的買家印花稅(BSD)。「雙辣招」目的是在市况過熱和供應較短缺的特殊情况下，照顧香港永久居民置業的需求，並打擊住宅短期炒賣活動，以紓緩供求失衡。政府相信措施可減低短線投資者的投資意欲，而不會對一般置業自住市民造成太大影響。
◆「雙辣招」內容
由2010年11月20日起，除非交易獲豁免，取得住宅物業並在24個月內轉售(物業在2012年10月27日或之後取得則為36個月內)，均須繳交「額外印花稅」，防止買家購得物業後立即轉售牟利(即炒賣)。另外根據《2014年印花稅(修訂)條例》，於2012年10月27日或以後簽訂的住宅買賣協議或售賣轉易契，買方或承讓人如非香港永久居民就需要另外繳交15％買家印花稅。
◆成效
2012年12月，財政司長曾俊華表示「雙辣招」已見成效，樓市有降溫迹象。新力量網絡理事、天駿資產管理投資總監何偉立認為「雙辣招」效力雖強，但「副作用」也很多。他認為，香港地產佔整體經濟比重大，被樓市帶動的行業亦多，「雙辣招」雖收一時遏抑樓市需求之效，但終究不能長期執行，政府有必要研究辣招退市的原則與機制。
與樓市相關行業受影響
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑稱，辣招窒礙換樓客入市需求，現時中原前線員工的人數已較2013年同期減少約一成。「辣招苦主大聯盟」發言人何民傑亦指出，自從政府推出「辣招」以來，樓宇成交量由每月萬多宗，跌至每月數千，裝修業界變相少了大量生意，促政府「減辣」。
■相關概念
房屋供應(housing supply)
供求(demand and supply)
市場經濟(market economy)
多層思考
1. 根據以上資料，「港人港地」主要目的是什麼？
2. 參考以上資料及就你所知，「港人港地」的成效是否切合措施原意？
3. 香港現正面對哪些土地供應問題？這些問題的成因是什麼？
參考資料
1.〈梁﹕樓市過熱才推「港人港地」 指樓價有回落迹象 投資者﹕看不透後市〉，《明報》，2014.04.02
2. 〈陳茂波﹕「港人港地」現沒迫切性〉，《明報》，2013.12.19
3.〈裝修業稱「辣招」打擊 生意跌六成〉，《明報》，2013.09.23
