【明報專訊】新聞撮要

特首梁振英在2013年《施政報告》中提及，「當住宅供不應求，政府提出及落實『港人港地』，減少非港人買入本港住宅，優先滿足港人置業需求」。政府在2013年6月推出兩幅啟德「港人港地」，在這些用地上興建的單位只可售予持有效香港永久居民身分證的人，如果有聯合購買人，亦要為近親(即父母、配偶、子女、兄弟姊妹)。

去年啟德兩幅港人港地

不過，2014年首季推出的12幅住宅地均不設「港人港地」條款。發展局長陳茂波於2013年12月曾表示，過往不論有否列明「港人港地」，地皮中標價都相若，因此政府仍在審視相關政策；加上自「雙辣招」推出後(買家印花稅、加強版額外印花稅，詳見「知識增益」)，非港人買樓比例已下跌，認為「港人港地」沒有迫切性重推。

梁：樓市已不存在過熱

特首梁振英4月1日表示，政府在推出遏抑炒賣、非本地與投資需求措施後，「樓市已趨平穩，樓價甚至有回落�[象」。他稱政府仍以香港本地居民的住屋需要為優先，並指「港人港地」政策是先導計劃，在樓市過熱時才會用，而在「雙辣招」措施推出後，「樓市已不存在過熱」，「海外買家的需求已跌至極低」。政府消息人士亦強調港人港地是試驗計劃，沒有擱置不擱置的問題，現時兩幅港人港地雖已招標批出，但仍未建成出售，真正買家的接受程度，以及港人港地市場的操作仍要觀察。

遏止內地買家來港置業

理大建築及房地產學系教授許智文在2013年尾曾指出，「辣招」某程度上已經有效遏止內地買家來港置業，相信政府不再推「港人港地」，一是不希望雙重落藥，二是不想局限地皮日後發展用途。他預期政府一日未撤銷樓市辣招，相信「港人港地」暫時都不會列入賣地條款中。許智文估計，2014年樓價會在高位徘徊，不會大上大落。

「辣招苦主大聯盟」發言人何民傑曾指出，港人港地政策同樣有弊端，就是欠缺幫助首次置業者的元素，「現時買家印花稅(BSD)下，一、二手市場等同只可賣給港人」，倘價錢被壓低，同樣會吸引本身已持有其他物業的投資客入市，未能解決最根本的上車(置業)問題。

——綜合《明報》報道