【明報專訊】全球最大債券基金Pimco昨天重申，認為加國住宅價格已偏高，因而預測加國住宅市道在未來2至5年將下跌最多三成。Pimco也認為，樓價下跌將打擊加國消費開支，間接拖低經濟增長，故已削減對加國投資的比重。
Pimco加國投資部門主管Ed Devlin昨天對《金融時報》預測，加國住宅物業市場今年底開始調整，在2至5年內下跌多達三成。
樓市今年底開始調整 為時2至5年
不過，Devlin強調不是預測加國樓市會突然崩潰。Pimco是最新一家外國機構對加國住宅市道高舉紅旗。這些機構包括德意志銀行和經濟合作及發展組織(OECD)。
對加樓市前景 Pimco最悲觀
德銀曾表示，加國樓市是全球估值最過高的。
Devlin對加國樓市顯然比加國本身的經濟分析員悲觀得多。道明銀行最近便估計，加國住宅價格只是被高估一成。
Devlin說，他一向和客戶交談，並有寫關於加國樓市估值過高的文章，「對於今年的變化，我真的覺得今年(樓市回落)將會開始」。
他其後接受彭博訪問時更有針對性地預測，加國樓市將會在今年底開始回落。
Devlin指，加國樓價在2至5年跌幅雖然可能高達三成，但如計入通脹，實際跌幅可能較小。
他1個月前在Pimco網站撰文，指加國樓市崩潰機會不大；將會是「有秩序的冷卻」。
他指出，加國樓市全面崩潰，只會是由一些目前看來不大可能發生的事情所觸發，例如利率和失業率突然飈升，以及按揭信貸突然受干擾。
加債佔投資比重 1年內腰斬至2％
Pimco旗下主要基金Total Return Fund管理資產接近2,500億美元。根據《金融時報》指出，加國債券佔該基金總管理資產的比例，從2012年第三季的4％，大跌至去年第三季的2％。
Devlin預期，加國樓市今年只會調整而非崩潰，所以加國經濟應能應付，但將會導致消費者縮減開支，以致加國今年經濟只增長約2％。
料加今年經濟只增長2％
雖然這增長率低於中央銀行預測的2.3％，但Devlin指出，由於出口改善，央行應不會減息。
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