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 新賣地表可建15500伙
今日公布 白石角料成地王

【明報專訊】新一年度賣地計劃將於今日公布,財政司長曾俊華昨在2014/15年度《財政預算案》中表示,新賣地表會納入34幅住宅地,可興建約1.55萬伙,其中24幅為新增用地,估計近月政府全力改劃作住宅的多幅大型用地,包括大埔白石角等地皮可望納入勾地表。不過,新年度供應目標能否達成仍屬未知數,預算案指出,去年因鐵路物業項目和市建局項目進度放慢,整體供應只得1.8萬伙,低於每年2萬伙目標。

未來4年售7.1萬私人單位

曾俊華昨解釋,政府在2013/14年度「不達標」,是因鐵路物業發展項目、市建局項目、須修訂地契換地的私人發展項目進度較預期慢。政府消息人士指出,鐵路項目主要是指天榮站項目流標。市建局發言人稱,早前觀塘重建項目清場拖了時間,令項目推展期較預期長。

曾俊華強調,未來3至4年在「熟地」上已展開或將展開的住宅項目,連同其他已落成但未出售單位,可出售的私人住宅單位約有7.1萬個。而2014/15年度,政府會推出34幅土地,供興建1.55萬個單位,市建局的觀塘市中心項目約千個單位亦估計可計入下年度供應。賣地計劃中,亦會推出7幅商業用地和1幅酒店用地。

去年政府就多幅用地向城規會改劃用途,預料不少會撥入新賣地表,其中較矚目的大埔白石角創新路及科研路地皮,原本留作科學園擴建用地,惟早前《施政報告》已宣布把地皮改回住宅,預計總可建樓面約310萬方呎,提供約3380伙,市場估值逾150億元,由於該地皮規模龐大,料會分拆為數幅推出。

白石角項目可建3380伙

長沙灣副食品批發市場2期地盤,早前把地積比率由原來4倍,調升至約4.8倍,涉約98.7萬方呎樓面,提供約1500伙,估值約60億元。荃灣楊屋道與馬頭壩道交界,已於城規會通過改劃綜合發展區,涉約15.2萬方呎住宅樓面及逾64萬方呎非住宅樓面,涉約788伙,估值約45億元。

此外,石硤尾龍坪道前臨屋區、馬鞍山白石陸岬東南部分、粉嶺皇后山前軍營用地、啟德發展區等多幅地皮,亦有望加入來年賣地計劃中。另屯門及大埔現有約15幅地皮,將進入規劃程序,預料兩區將成未來土地供應庫。

長策會:追回早年供應不足

長策會成員黃遠輝認為,現時本港土地供應不多,拍賣34幅地只屬追回早年供應不足的部分,估計對樓價影響不大。他說,長遠樓市供需求慢慢趨向平衡,樓價會有輕微調整,但幅度估計不大,而隨着土地供應增加,私人發展商會恢復建屋,預料可達到每年2萬個私人住宅單位供應目標。

中大地理與資源管理學系副教授姚松炎稱,政府過去兩年公布的私樓供應目標最終都不能達到,「公布的私樓供應目標只是參考作用」,「到最後就算起唔到或賣唔到預期目標,政府官員都無需要問責」。

明報記者

 
 
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