【明報專訊】大溫地區樓價高企，寸金尺土，為用盡空間，很多業主想盡辦法，增加空間，希望將居住面積「變大」。除近年新興的後巷屋出租或自用外，有業主於後院開闢新天地，建「屋仔」小型獨立室。

有專門為客戶建造後院獨立室的建築公司稱，今年收到的訂單，較去年多一倍，華裔顧客亦見增加，估計是與樓價高企有關。不過，溫哥華市府條例訂明，增建的獨立室，並不可用作辦公室。(見另稿)

建造費最低3000多元

於後院建造「屋仔」，雖然並非新概念，但近年大溫樓價不斷上升，由一個單位搬往更大的房屋，並不像以往般容易。於後院建造獨立室的費用，一般由最低的3,000多元，到較具規模的約為10,000至15,000元不等，相對後巷屋動輒需要20多至30萬元，較為容易負擔，而當中涉及的建築許可證申請亦相對簡便。

溫哥華市府發言人澤諾科(Viviana Zanocco)指，業主如欲在後院加設「屋仔」，如面積超出100平方呎，而又並非用作儲物用途的話，就需要向市府申請發展許可證，申請所需時間約為8星期。

列治文市府發言人唐善泰(Ted Townsend)表示，按照列市規定，市民如在獨立屋的後院建儲物空間，大小在10平方米(即約107平方呎)以下，無需向市府申請。但如所建空間用作辦公室或遊戲室，則要申領建築許可證。

這類後院獨立室的工程相對簡單，建築公司能預先在廠房製作所需部件，然後將半製成品直接運往業主的後院組裝，基本上能做到即裝即用，節省成本及業主的等候時間。

北溫建築公司Westcoast Buildings負責人貝克(Geoff Baker)表示，業主都希望以較低的成本，開闢新的空間。他說，與後巷屋相比，這種建造方式更為簡單便宜，而且能符合住戶所需。

他解釋，有些業主只是希望能運用後院，多闢出一些空間，而不是希望要建造後巷屋來出租，因此並不需要建造工程規模較大的後巷屋或車房屋(coach house)。

他舉例指，早前曾接到一宗訂單，是居於南溫哥華的家長，為兩名喜歡玩電腦的兒子，在後院打造電腦房。其他較常見的個案，則包括使用後院來建造獨立書房或音樂室等，貝克說，小型獨立室基本上能完全按照個人需要而建造，不會局限於某一類的用途。

貝克說，以往公司的客戶都以本地白人為主，但近半年亦開始有華裔及其他亞裔顧客。

他說，今年收到的訂單亦較去年多一倍，相信與樓價高企有關，預料訂單將有增無減。

在申請手續方面，貝克指，公司會為顧客辦理一條龍服務，例如代為申請相關許可證及設計。