卑詩房銷料隨減息反彈 上月樓價按年下調0.8% 交投跌2.1％

大溫上月住宅成交量按年跌4.3%，平均樓價微漲0.5%。（資料圖片）

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【明報專訊】卑詩地產協會(BCREA)日前發表報告，區內上月住宅成交量只有不足7000宗，與過往10年同期平均值相比大跌逾一成半，平均樓價也按年錄得輕微跌幅，但有專家指隨�茈[拿大央行開始下調利率，預計住宅成交量會逐漸回升。

報告指上月中央放盤系統(MLS)錄得6943宗住宅成交，較去年同期的7092宗下跌2.1%，與過去10年同期平均值相比更大跌17%。

成交量跌幅最大的地區為菲沙河谷的9.7%，從去年7月的1303宗跌至今年的1177宗；其次為溫哥華島的9.4%，成交量從786宗跌至712宗；鮑威爾河(Powell River)以7.7%跌幅排第三，成交量從26宗減至24宗。至於大溫地區的跌幅為4.3%，成交量從2437宗跌至2333宗。

然而省內不少地區成交量仍錄得升幅，幅度最大為南和平河(South Peace River)的25.7%，成交量從去年7月的35宗增至今年的44宗；其次為卑詩北部的13%，成交量從376宗增至425宗；庫特尼(Kootenay)則以12.5%升幅排第三，成交量從265宗增至298宗。

報告又指，卑詩省上月平均樓價為959,480元，與去年7月的967,298元相比下降0.8%，其中跌幅最大的鮑威爾河的17.1%，從去年的66.1萬元跌至今年的54.79萬元；其次為維多利亞的5.2%，平均樓價從103.43萬元跌至98.09萬元；卑詩北部跌幅為2.2%，從43.48萬元跌至42.52萬元。

與此同時，南和平河平均樓價按年升幅達16%，從去年7月的26.83萬元升至今年的31.12萬元；其次為智利域(Chilliwack)的6.2%升幅，平均樓價從70.43萬元升至74.8萬元；庫特尼升幅也有3.6%，從53.06萬元升至54.99萬元。

至於大溫地區平均樓價則錄得0.5%的輕微升幅，從去年的127.48萬元升至今年的128.09萬元；菲沙河谷升幅則為1.1%，從100.74萬元升至101.82萬元。

報告指上月卑詩省住宅總銷售額為66.62億元，與去年同期的68.6億元相比下跌2.9%，其中大溫地區的銷售額從去年7月的31.07億元下跌3.8%至今年的29.88億元；菲沙河谷銷售額跌幅更達8.7%，從13.13億元跌至11.98億元。

BCREA首席經濟分析師奧格蒙森(Brendon Ogmundson)表示，儘管有開始正常化的�[象，但卑詩省住宅銷售仍低於平均水平，「隨�茈[拿大央行開始下調利率，住宅銷售應該會繼續回升直至今年底。」

今年截至7月卑詩省住宅總成交量為45,579宗，與去年同期的47,396宗相比減少3.8%；總銷售額從461.85億元下跌2.1%至451.96億元；平均樓價則從974,458元上漲1.8%至991,606元。

影片鏈接：youtu.be/mg2rza3FAzM

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