業主押注加央行續減息 房貸選浮動利率增3倍

置業人士都關注按揭款利率。（加新社）

【明報專訊】有貸款經紀指出，加拿大央行在近期連續兩次降息，加上央行在今年底前可能進一步降息，浮動利率的房屋按揭貸款開始再次吸引業主的興趣。

浮動利率的房貸是與央行的利率變化掛鉤的，央行在今年7月24日將利率下調了0.25個百分點，至4.5%後，多倫多的按揭經紀巴特爾(Ron Butler)說，非銀行貸款機構現正看到在新的房貸業務中，選擇了浮動利率房貸的比例，從原先的低至5%，上升至約有20%。

他指出，一些貸款機構正看到浮動利率的房貸有所增加，但選擇浮動利率的業主仍佔少數。他說：「這是一種受公眾情緒驅動的產品，公眾將不會真正關注或認真考慮它，因為他們在近期一段時間以來受到了極大的驚嚇。」

巴特爾還說，儘管道明銀行和皇家銀行已推出了更加激進的浮動利率，但實際上，非銀行貸款機構目前正看到更多的浮動利率房貸業務。

持牌貸款經紀、Lowestrates.ca網站的專家茲拉特金(Leah Zlatkin)說，全球市場在近期的波動，加上美國今年7月的勞動力報告疲軟，加劇了人們對加拿大央行可能在今年再有3次降息的猜測，導致業主或潛在買家考慮浮動利率房貸。

根據LowestRates.ca網站發表的最新利率，5年期固定利率的最佳利率為4.69%，5年期浮動利率的最佳利率為5.49%。茲拉特金還說，如果業主在現時選擇了浮動利率，他們正押注加拿大央行將連續3次將隔夜利率下調0.25個百分點。但她警告說：「現在選擇浮動利率的問題在於，沒有什麼是萬無一失的。」

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