終止租約通知期限一改再改 省府被轟諮詢不足
【明報專訊】卑詩省就終止租約通知期限的條例一改再改，地產界人士批評諮詢不足，租戶維權人士則指摘當局朝令夕改。
由2024年7月18日開始，當需要收回單位作自住用途或出售而要求租客遷走時，業主必須提前4個月通知租客，讓租客有更多時間尋找新居所。但由於地產業界不滿新規定會令置業人士卻步，省府改變主意。
從本月21日起，因單位易手而要求租客搬走的時間，將縮短至3個月，以確保成交過程不會因終止租約通知期限過長而出現阻滯，因為預先批核按揭利率的有限期只有3個月。至於業主以自住為由收回單位，終止租約通知期限維持4個月。
地產經紀斯基普沃斯(Kevin Skipworth)等地產專業人士認為，修訂後的條例仍使置業者承受巨大壓力。斯基普沃斯表示，卑詩按揭利率維持3個月的窗口期，這意味着交易或租客遷走過程中出現任何差池都會危及整項成交。他補充說，很多買家均表明，他們在尋找樓盤時避免出租單位，有關修訂勢將進一步令買家卻步。
與此同時，租客維權人士也指，有關政策不足以解決不公平迫遷的根本原因，即沒有租金管制以及政府資助的租住單位供應有限。
雙方都同意的一件事，那就是在快速修訂前公布新規定的決定，是政府失誤導致混亂局面，讓置業人士和租客都感到困惑，他們必須釐清哪些規定適用於他們。
卑詩地產協會(BCREA)首席執行官庫特(Trevor Koot)稱，當局沒有事先就新政策徵詢該協會的意見，他們為此感到失望，但樂見政府顧及他們的疑慮，並將租客遷出時間縮短。
卑詩省原版本有關單位易手而終止租約通知期限的條例跟安省相若，並且比有關期限只得一個月的其他西部省份更寬鬆；至於魁省規定，終止租約通知期限為6個月。但庫特指，魁省的制度行之有效，源於取得按揭的過程是按照完成交易預期需要更長時間而訂立的，至於卑詩省最初修例沒有跟BCREA或省內按揭經紀協會等利益相關者共同制定，導致買家在試圖置業時承受壓力，特別是首次置業人士。庫特說，他仍然希望難以上車的首置人士獲寬待處理，當局將相關單位終止租約通知期限縮短至兩個月。他又說，省府似乎非常關心租戶，卻忽略業主面臨的挑戰，而買家往往避免選擇連租約的單位，因此，此舉是地產業界即時而不受歡迎的變化。
但租客維權人士對延長終止租約通知期限表示歡迎。租戶資源和諮詢中心發言人Jinjae Jeong稱，新條例進一步保障租客遭到惡意迫遷，讓新業主購買單位以自住為由而迫走租客後，以較高租金將單位出租。但他強調，省府將有關通知期限縮短一個月，他對此感到失望，並指終止租約對租客造成重大困擾，他們需要時間作出其他生活安排。Jeong又說，當前條例允許業主趕走長期租戶後，可按市場價格提高租金將單位再放租，若實施租金管制等措施，業主只可在合理且必要的情況下收回單位。
