限制短租新規上月生效
大溫酒店入住率逾8成冠全國 日均房價料今夏創最高紀錄
【明報專訊】大溫地區酒店入住率上月以接近84%高踞全國大都會之首，平均每日房價超過310元，更是全國最高。酒店入住率升未知是否和實施短租限制有關。
根據房地產數據提供商CoStar的數據顯示，5月份溫哥華酒店的入住率高達83.9%，比去年同期高出一個百分點；至於5月份大溫區的酒店日均房價為317.41元，比去年同期的226.31元上漲40.3%。
CoStar酒店分析全國總監巴克斯特(Laura Baxter)接受溫哥華商報BIV訪問時表示，過去10年新落成的酒店不多，事實上，過去10年相關供應和庫存均已縮減。
CoStar的數據表明，上月的溫市酒店入住率高於去年同期，也是卑詩省短租新規例生效的第一個完整月份。有關限制短租新規例已於上月1日生效並將適用於全省逾60個社區，僅允許房東在自住物業以及加設的額外套間提供短租空間，目前新增17個社區選擇採納有關規例，儘管它們不受省府立法約束。
至於溫市的短租規例維持不變，溫市自2018年以來已將短租空間限制在房東自住物業內，並徵收牌費。卑詩省府的短新規例在多個大溫地區已開始實施，包括本那比、新西敏、三角洲、北溫、西溫和素里，而相關立法旨讓更住宅單位供長期出租，藉此制該區租金上漲。
巴克斯特稱，上月大溫區的酒店數據包括低陸平原地區和菲沙河谷(Fraser Valley)195家酒店提供的資料，該等酒店合共提供近2.6萬個客房。她又說，該區酒店入住率所有增長是否跟短租新規例有關，目前有關判斷仍為時尚早。
因應去年5月大溫區的酒店入住率只有76.5%，今年同期該區客房空置率進一步減少已成為一種趨勢。
根據CoStar的數據顯示，5月份全國其他大城市的酒店入住率和日均房價按高至低排列，分別為渥太華的入住率為78.3%，日均房價為223.53元；多倫多的入住率76.4%，日均房價為254.88元。
滿地可的入住率為76%，日均房價為233.68元；愛蒙頓的入住率為67.3%，日均房價為152.98元；卡加利的入住率67%，日均房價為168.49元。
巴克斯特指，預計破紀錄的郵輪季節可能是溫哥華入住率和住宿費飛漲的主因。
卑詩省自初春以來，旅遊經濟暢旺。溫哥華加人隊的季後賽也促使外地人專程到溫哥華觀賽，他們均會入住酒店。
去年7月溫市酒店日均房價為347.08元，在CoStar的本國大城市數據紀錄中名列前茅。巴克斯特說，大溫區酒店日均酒店房價在今年夏天勢將創下歷來最高紀錄。
