皇家銀行展望加國樓市 料央行加息後屋價將現調整
明年卑詩或跌3.8% 但需求仍大
【明報專訊】根據皇家銀行(RBC)最新的加國房市展望報告，央行加息後加國明年地產市場很可能出現「適度價格調整」，其中卑詩省及安省房價跌幅最大，卑詩預料房價將會下跌3.8%，而安省預計下跌2.3%。另外，據《住房需求報告》，估計未來10年，有13.6萬個家庭將在溫市內尋找住房，顯示供需導致住房問題在數年內仍難解決。
皇家銀行預測，到 2023 年全國房屋基準價將下跌 2.2%，降至 776,900 元，對加國一些最火熱的房地產市場影響更為明顯。
皇銀助理首席經濟學家羅拔賀格(Robert Hogue)在皇銀最新的加國房市展望報告寫道，「 我們預計溫哥華、多倫多和其他高房價市場，房價下行壓力會更大。」
「相比之下，我們預計阿省的交易和價格將更具韌力，在大流行之前的長期低迷之後，當地市場需要更大力度從後趕上。」
卑詩省的房價預計在 2023 年將會下降 3.8%，降至約 102 萬元，這是全國最大的降幅預測，高於安省預計下降 2.3% 。
皇家銀行表示，加國央行已經宣布的加息，以及銀行在加息方面似乎「熱衷在年底前大力推進」，將會導致一些買家退出市場。
根據展望，那些仍然符合貸款壓力測試要求的人，「更高利率將會減少他們獲得貸款的數額以及他們可以負擔的價錢」。
「例如，對於中位收入的家庭來說，固定利率按揭上升將使最高買樓預算減少大約 15%，」羅拔賀格寫道，「這將扭轉 2020 年和 2021 年初的增長，當時因為利率下降提供大量額外的預算空間買樓。」
今年預計房價上漲 8.1% 將使全國房屋基準價達到 794,700 元之後，預期房價下跌對解決可負擔性幾乎無濟於事。
皇銀預測 2022 年卑詩省的房價將上漲到 106 萬元，比 2021 年增長 6.8%。
羅拔賀格表示，預計房價將在春季達到頂峰，然後在今年餘下時間「小幅走弱」。
皇銀估計加息導致實際市場崩盤的可能性很低，並指出適度的定價修正有幾個好處，包括更可持續的地產成交活動和更少價格戰。
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