報告指10年內住房仍難解決 逾13萬家庭溫市覓居所
【明報專訊】溫市發表首份《住房需求報告》，報告估計在接下來10年，有13.6萬個家庭將在市內尋找適合其家庭人數和收入的住房。
上述數字包括約8.6萬戶現有居民未滿足的需求，其中7.7萬戶住在負擔不起、不合適或空間不足的住房中，約2千名露宿者，以及約7千人屬於廉租單位住戶(SRO)。根據全市約30.5萬個家庭總數計算，這意味著接近三分之一現有住戶存在住房問題。
另外，未來10年人口不斷增長，因應新移民的需求，預計約有5萬個新家庭需要合適住房。
該報告是卑詩省政府要求各市府由今年起提交的住房分析，之後至少每5年呈交報告。
溫市府職員在報告中寫道，市內大量住房需求也可透過多個指標反映出來，如出租房屋空置率低、租金上漲、樓價飈升、以及市場以外住房輪候名單等。
自2020年初以來，平均樓價飈升30%至50%，而由於經濟強勁復蘇以及新增的需求，平均租金自去年以來已急漲30%，至於目前的出租房屋空置率已回復到疫情前約1%。
住房需求源於多個因素，包括疫情下就業強勁復蘇，專上院校恢復課堂學習，加上國際移民和跨省移民湧至卑詩省，當局估計今年可望打破去年刷新的移民紀錄。
根據聯邦統計局去年的人口普查顯示，溫市人口66.2萬，人數跟對上一次人口普查相比有所下降，那是因為疫情對市區的初步影響。但這種預計跌勢屬異常，到下一次人口普查時，人口應出現強勁反彈和淨增長。跟2016年水平相比，市府還預計到2031年將增加多達12.1萬個職位，其中很大部分來自創科業。
報告中寫道，「溫市乃至該區各地都有住房需求，區內市政當局均感受到跟住房需求增加和住房供應緊張相關的壓力。來自本國境內外的移民和就業職位增加，是溫市和大溫區住房需求的主要推動力，人口變化也是原因之一，包括家庭規模縮小，千禧一代陸續成家立室，以及人口老齡化。」
市府職員在報告中稱，各方意見一致認為，需要求更多住房以滿足現有和日後需求，以及不應就供應問題進行辯論。儘管該報告描述目前形勢嚴峻，但也提及一些樂觀的理由，包括分析顯示市府致力發展出租房屋，這是朝著正確方向，但若要趕上數十年來出租房屋極有限的供應，這需要投入更多資金。
市府職員深入介紹溫市住房戰略10年目標的最新進展，有關目標早在2017年已獲前市議會通過。該戰略設定的目標是，在2017年至2028年期間，加快審批7.2萬間新屋，其中一半是保障性出租和市場以外的住房，其對象是年收入少於8萬元的家庭，另約40%是至少兩房的家庭式住房。在加入諸如出租柏文等二級出租單位後，預計三分之二住房可供租賃。
現在處於該10年目標的中間位置，在目前已獲批的單位中，有65%屬出租房屋，另35%是自住單位。截至去年底，社會或支援房屋(social/supportive housing)、柏文和後巷屋(laneway house)的具體審批已達標，比起10年整體目標更超出50%，至於出租房屋和排屋(townhouse)或「車房屋」(coach house)，則低於10年整體目標的50%。
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