全球最難負擔樓價大溫排第三
【明報專訊】一份最新出爐的報告顯示，大溫哥華地區去年在全球最難負擔樓價城市中排第三，較前年下降一級。香港則連續12年位居榜首，澳洲悉尼排第二。報告同時指，新冠疫情大流行令全球各地住房負擔能力前所未有地惡化。三級政府雖推出多項政策打壓房價，但Royal LePage卻把加國房價年度升幅，從10.5%上調至15%，由於房價持續高企，房東寧願把握機會賣掉物業，溫哥華愈來愈多租客被趕走(見另稿)。
由美國得州Urban Reform Institute與加拿大智庫Frontier Centre for Public Policy聯合公布的「按住屋類型劃分國際樓價負擔能力報告」(Demographia International Housing Affordability Survey)，調查8個國家的92個主要大都會城市的房屋市場價格，根據其中位倍數(median multiple)計算出房價與住戶收入比例，從而評定該城市的房屋可負擔能力級別。8個國家包括加拿大、美國、澳洲、英國、愛爾蘭、新西蘭、新加坡和中國香港(見表)，以國家排名，加國樓價為第四難負擔，居香港、新西蘭、澳洲之後。
調查結果發現，大溫地區的房價中位倍數為13.3，意味房屋成本是住戶平均年收入的13倍以上，這數字高於2019年新冠疫情大流行前的11.9。報告作者科克斯(Wendell Cox)表示，大溫地區嚴重負擔不起住房的情況，已從溫哥華蔓延到卑詩省較小的市場，例如智利域、菲沙河谷、基隆那及溫哥華島。
至於全球最難負擔樓價城市首位香港，其房價中位倍數為23.2，隨後的悉尼則為15.3。緊隨大溫哥華的則是美國加州聖荷西及澳洲墨爾本，兩地房價中位倍數分別為12.6及12.1。而最可負擔樓價城市，美國賓夕凡尼亞州匹茲堡以中位倍數2.7居首，隨後是美國俄克拉荷馬州的俄克拉荷馬城(2.7)及紐約州羅徹斯特(3.3)、加拿大愛蒙頓(3.3)及美國密蘇里州的聖路易斯(3.6)；愛蒙頓同時是加拿大樓價最可負擔的城市。
報告同時指出，新冠疫情大流行期間，各城市住房負擔能力顯著惡化，與2019年相比，去年「嚴重負擔不起」(指中位倍數為5.1或更高)的城市增加了60%。
業主售樓套現 急逼租客遷出
溫哥華愈來愈多的租客被房東趕出去，因為房價飈升，房東希望出售房屋賺錢。但這損害了租客的利益，他們要麼不得不去找租金更高的房子，要麼價格不變但要換到面積更小的房子。
這一現象甚至已經開始在全國蔓延。房東在創紀錄的高房價中尋求套現。
溫哥華一位住房活動家Rohana Rezel表示，這問題比人們意識到的要嚴重得多。他展開的最新項目研究發現，在過去一年，住戶被驅逐後幾個月就把舊房屋翻蓋，這樣的案例有幾百宗。
Rezel在一張地圖上顯示了大溫地區購買不到一年就已開始出售的房產。一些新上市的房產比之前的售價增加了70%。
他的項目研究了最近掛牌出售的房屋，這些房屋在過去一年內已經售出。
然後，他追蹤了這些房子第一次上市時的舊房源信息。如這些房源說房子有租戶，而新房源說沒有，就被認為那可能有被驅逐的租戶。到目前為止，他已經在大溫地區找到了372間這樣的房屋，並將它們繪製成圖表。Rentals.ca網站最近的一份報告顯示，截至2月，卑詩省一房的柏文單位租金較同期增長了17%。
Rick Pedersen與太太剛剛被房東趕出來，他們下一個房子要麼每月多出幾百元，要麼小得多，這意味着他們將不得不多支付租金，甚至可能入不敷出。他說：「本地區同樣的面積的排屋，租金高達3,750元，與一年多前的價格相比增長了1,600至1,700元。」
Rezel說，他的項目表明，溫哥華不受約束的炒房行為不僅推高了房價，而且使人們流離失所，而這一切只是為了讓炒房者能夠在幾個月內炒賣房子﹐圖獲得更多利潤。
根據卑詩省的規定，如果賣方真心要售房，或讓近親屬使用該房屋，可提前兩個月向租戶發出驅逐通知。如新業主計劃將該房屋用於其他目的，如商店或看守套房，一旦產權轉讓，應該提前4個月通知租戶離開。在這兩種情況下，租戶必須得到1個月的租金補償。
處理房東與租戶糾紛的律師Michael Golden表示，在一個人被驅逐以便新房主或其家庭成員可以居住，但是沒有人真正搬進去(或停留時間少於6個月)，前租戶可以通過卑詩省的住宅租賃處向房主追討1年的租金，費用為100元。
視頻鏈接：youtu.be/y10fngKys9o
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