大溫房銷勁升3成6
【明報專訊】大溫8月樓市持續強勁走勢，成交量及樓價齊齊上揚。大溫地產局(REBGV)昨日公布樓市統計，8月有達3047間房屋成交，較去年同期增36.6%，整體房屋基準價按年上漲5.3%。
地產局分析，8月大溫各區買家及賣家均十分活躍，不僅成交量較去年同期增加近4成，新掛牌房屋數目亦超越該區歷史平均數字。
統計指出，大溫8月的成交量達3047間房屋，較去年8月的2231間增加36.6%，但比起前一個月即今年7月的3128間則稍有遜色，減少2.6%。上月成交量比8月份的十年平均還要高出19.9%。
大溫地產局主席格伯(Colette Gerber)分析，那些本來在今年春天已有買賣房屋計劃但因疫情暫緩進行的民眾，終於在今年夏天重返市場。
不過，格伯也說，樓市就如同民眾生活周遭的所有事情一樣，新冠疫情的不穩定性使樓市今秋的狀況也難以預測。
根據統計，大溫8月經中央放盤系統(MLS)新增掛牌房屋數量高達5813間，較去年同期增加55%，但比今年7月(5948間)少2.3%。今年8月新掛牌數旺量較8月份十年平均多34.8%
目前在MLS內的掛牌房屋達12,803間，較去年同月少4.4%，但比今年7月多6%。
地產局指出，大溫8月整體的交易與掛牌比例(sales-to-active listings ratio)為23.8%，其中獨立屋該比例是23.7%，城市屋比例是30.5%，柏文該比例為21.6%。
大溫地產局指，分析員一般會指，當交易與掛牌比例維持在20%以上數個月，樓價面對上漲壓力。
格伯說，低利率及整體放售房屋供應有限使現在樓市造成競爭。
在樓價方面，大溫經MLS所得整體基準樓價為103.87萬元，較去年同期上漲5.3%，比今年7月升0.7%。
獨立屋8月基準價為149.13萬元，較去年同期上升6.6%，較今年7月則只微升1%。
柏文基準價為68.58萬元，按年漲4.5%，較今年7月升0.5%。城市屋8月基準樓為80.64萬元，較去年同期上漲4.4%，比今年7月多1.1%。
溫西8月的獨立屋基準價為大溫區內最高，達308.46萬元，較去年同期上漲5.6%。
獨立屋基準價按年升幅最高的地區是鮑恩島(Bowen Island)，一年升11.8%至上月基準價106.7萬元；而溫東基準價為150.27萬元，較去年同期上漲達10%。
