【明報專訊】素里是卑詩人口增長最快速的城市，並有不少年輕一代，22%在本省出生的嬰孩來自素里，有指該市有潛力超越溫哥華，成為本省人口最多的城市，未來更會建有輕鐵(LRT)，吸引商企和發展商落戶投資。

未來人口或超溫市

據一商報指，素里城市發展公司(SCDC)的主席兼行政總裁希尼(Michael Heeney)於一個由卑詩地產研究所贊助的活動中發表一份報告，指稱素里與溫哥華的人口差距會在3年內縮至10萬人，到2040年或之前更不再有差距。

素里市現人口有約51.8萬，與溫市人口差距收窄的速度有可能會更快，這取決於為找工作和更可負擔房屋而遷入素里的人數。SCDC的研究指，素里於2011年至2016年間，人口增長幅度達11%，而溫哥華市只有6.5%，整個大溫為6%。

人口增長最快的素里，其職位增長更達51%，而大溫的職位增長比率為7.2%。

素里與溫市的樓價亦具啟發性。據菲沙河谷地產局的數字顯示，今年8月素里—三角洲區100萬元或以下的獨立屋盤有229間，但在溫哥華僅1間。於北素里，同價獨立屋盤有逾20個。兩市柏文價亦相差甚遠，素里一般柏文單位售34萬元，而大溫平均需84.6萬元。不過，據加拿大統計局的數據指，素里家庭的平均收入比溫市更高。

素里一發展公司的主席塞西(Charan Sethi)形容，素里是本省的未來。該發展商在素里中心區興建並售罄多個低層柏文項目，公司現籌備及申建一項目，將Flamingo酒店舊址重建成高層柏文，指其為該公司第一個高層柏文項目。

有指，與亞馬遜競爭網上購物市場的加拿大沃爾瑪(Walmart Canada)有意投資1.75億元於素里坎貝爾高地(Campbell Heights)一商業中心內興建一個面積有30萬平方呎的物流中心，該設施是沃爾瑪一項全國計劃的一部分，有意提供送雜貨到家的服務。該素里物流中心會處理的貨品種類包括冷凍食品和蔬菜，以及油糧雜貨等，亦會為省內60間集團超市運送新鮮蔬果及冷凍食品。沃爾瑪料該中心的建築工程會在2021年初開始，並在2022年或之前開始運作；中心會聘用約150至200人。

除沃爾瑪外，亞馬遜已於大溫設兩個大型物流中心，其中一個在三角洲。

有工業地產代理認為，素里成為新的大型物流中心選址並不意外。Colliers International加西市場情報經理Andrew Rojek說，正在素里興建中的工業空間量有約105萬平方呎，是大溫最多。

不過，即使工業空間會大幅增加，但該類單位的空置率僅1.2%；其平均租金為每平方呎9.14元，屬大溫區內最低之一。

溫哥華經濟委員會最近發表一份報告提到，工業界正在將投資和工作轉到菲沙河以南地區，有約10%的工業公司在未來兩年會遷出溫哥華，這相等於溫市會失去6000份工作。

報告亦指，另有約40%的工業公司正在考慮在2020年或之前從溫市搬走，原因與做生意成本增加和工人難找有關。報告提到那些公司正離開溫哥華，跑到三角洲、素里和蘭里。

聯邦較早前公布落實給素里的輕鐵系統撥款，公共交通帶旺素里紐頓區(Newton)的發展，因該區可獲准建有高密度住宅區，而輕鐵計劃的路線已曝光多年。

有地產代理指，素里住宅用地的成本，今年需每英畝310萬元，在2016年同類用地只需200萬元。土地估價專家和一市場推廣集團的銷售總監Joe Varing則指，在紐頓區的住宅用地現每英畝要400萬元至500萬元。

發展商塞西認為，土地投機推高了地價，對於一些較小型的多戶房屋發展商則太貴，而輕鐵是素里市中心增長的關鍵。