外國買家重入溫市勢頭勁
安省辣招助長回歸 業者直指數據低估
【明報專訊】根據省府數據，外國買家重入房市勢頭強勁，今年5月的外國買家置業數字較4月上升68%，但僅佔總房屋銷售量的2.82%。有地產專家質疑數據的統計方法，認為僅憑註冊產權人的國籍，無法統計出真實的外國買家比例。還有地產業者稱，安省的外國買家稅使有些買家轉回大溫哥華市場。
雖然卑詩省府去年開始在溫哥華都會區推行15%外國買家物業轉讓稅，但外國買家在本省買樓的熱情並未完全退卻，近期更有強勁的回升勢頭。省財政廳發布的數據指出，今年5月外國買家共購買了436間房屋，比4月增升68%。但對比本地買家，外國買家僅佔銷售總量的2.82%。
數據稱，在436間外國買家購買的房屋中，348間為100萬元以下房屋，較4月增加69%；另75間為100萬元至300萬元之間的房屋，較4月增加78%。而300萬元以上房屋共有13間售予外國買家，較4月增加8.3%。此外，各價格區間的外國買家比例整體上升率較為平均。
數據顯示，去年6月至今年5月，大部分外國買家購入的房屋集中在大溫，溫哥華都會區樓市中的外國買家共投資了32.7億元。與以往不同的是，外國買家漸轉向價格較低的房屋，導致平均價降低。根據數據，5月錄得外國買家房屋交易的平均樓價約85.6萬元，較4月下降約22%。
數據又顯示，列市去年6月有27.2%的房屋售予外國買家，去年8月外國買家比例跌至1.3%。2017年年初至今，外國買家比例幾乎每月都在10%左右。此外，根據省財政廳數據，去年6月至今年5月，外國買家在列市累計購房約6.1億元，佔該市總房屋交易額的12.6%。
不過，溫哥華地產經紀薩里塔斯基(Steve Saretsky)認為，上述列市12.6%的外國買家數據不準確。他估計，列治文的外國買家比率最少達25%。薩里塔斯基稱，省府應根據購房資金是否來自海外，而不是田土廳(Land Title Office)的註冊產權人國籍或身分來統計外國買家比例。
卑詩新民主黨房屋政策評論員 尹大衛(David Eby)說，這些數據只顯示政府能夠查到的外國買家數據，而國際反貪污組織「透明國際」(Transparency International)指出，在溫哥華，成交價最高的100宗高價物業中，有50間房屋的註冊產權人是海外信託公司、空殼公司、學生或家庭主婦等，反映省府無法追蹤買家真實身分。
本地一間資產管理機構的創辦人David LePoidevin認為，溫哥華樓市的外國買家回升，也許與安省今年4月推出的15%「非居民投機稅」有關。他說從列市地產經紀口中得知，有海外買家比較兩省樓市後，最終選擇在溫哥華買房。
