大溫柏文短期轉手增
業界：中國買家主導 藉「契約轉讓」避海外買家稅
【明報專訊】一份最新樓市報告顯示，溫哥華今年有近5%的柏文單位交易，買家在一年內便迅速轉手賣出，兩年內轉賣的比例更接近11%。報告作者認為雖然目前短期轉手的情況遠低於2005至2007年的歷史高位，但目前每個月漲價2.2%的柏文火熱情況未來還會持續。
本地地產業人士認為大溫柏文市場短期炒賣，很大部分是海外買家為了規避15%海外買家物業轉讓稅，趕在交屋前進行「契約轉讓」，並稱目前市場中的買家有95%都是為了轉手賺錢，其中又以中國背景的華人為主。
這份報告是由溫市地產經紀薩里塔斯基(Steve Saretsky)與卑詩大學商學院教授達維多夫(Thomas Davidoff)合作撰寫，報告發現溫哥華2017年的柏文單位交易中，有4.98%的屋主購入不到一年便轉手賣出，比去年同期的3.33%大幅上升。但如果將時間拉長至兩年內計算，轉手的比例則高達10.82%。
薩里塔斯基表示，目前溫哥華柏文樓價快速上漲，2017年平均每個月上漲2.2%。他認為這種漲幅很容易吸引買家進入市場炒賣，進一步推高樓價。
目前大溫地區的柏文市場熱火朝天，根據大溫地產局的數據，今年5月掛牌的柏文單位，高達95%現在都已賣出。薩里塔斯基認為只要這種情況持續，市場會給買家一種只會上漲的印象，吸引更多人進入市場投資。
薩里塔斯基透露，以目前的市場趨勢來看，大溫柏文價格還會持續上漲。但他稱2005至2007年之間，溫哥華柏文一年內轉手的比例接近10%，目前的火熱樓市仍未能超越當年紀錄。
溫哥華包括獨立屋、城市屋、柏文的整體樓市，一年內轉手的比例為4.36%，去年同期為4.13%，2015年則僅有1.95%，但仍遠低於2007年7.24%和2008年的6.11%。多倫多樓市一年內短期轉手的比例高達7%，全國平均則大約為6%。
不過溫哥華的獨立屋短期炒賣卻出現減緩趨勢，一年內轉手的比例由去年的8.1%降至今年的4.46%。
本地一間獨立地產諮詢公司行政總監鄭生表示，大溫柏文市場目前確實是「一房難求」，從樓花到現房都是一推出便遭瘋搶，引發樓價一路狂飈。他稱目前市場中的買家，20人中有19人都是為轉手賺錢，其中又以中國背景的華人為主。
鄭生透露，兩年以內迅速轉手，大多是樓花買家趕在房屋完工前賣出。因為在交屋之前轉手只是「契約轉讓」，並不適用於15%海外買家稅。他稱現在市場中會較長期持有的買家，大多是公民或永久居民，而一兩年內趕在交屋之前轉手的人，才可能是沒有身分的海外買家。
