樓花將徵15%外國買家稅
新民主黨鐵腕堵摩貨漏洞 增設投機稅
【明報專訊】卑詩省新民主黨(NDP)房屋評論員尹大衛(David Eby)昨日證實，新民主黨執政後將對樓花炒賣(俗稱摩貨)開徵15%的外國買家稅，並將針對在全球有收入、卻未在本省繳入息稅的人士，若他們在本省擁有房地產則必須課徵物業價值2%的投機稅(speculation tax)；但該黨亦會推出一些豁免措施，例如新移民或長者就不需要繳交投機稅。
尹大衛說，省府雖然在去年實施外國買家物業轉讓稅，但未能遏阻外國人炒賣樓花圖利的情況，故此亦出現發展商大量在海外銷售本地樓花的情況。
在目前的制度下，外國買家物業轉讓稅只在樓花完成、業權轉移的一刻徵收，但中間樓花炒賣、即合約易手多少次都毋須繳交外國買家物業轉讓稅。尹大衛認為這是一個漏洞，必須引入措施堵塞，否則最終大溫地區的柏文價格將上漲至令省民無法負擔。
尹大衛說，新民主黨上台後，將會馬上推出措施，堵塞樓花炒賣不用繳付外國買家稅的漏洞，令摩貨者都要繳付外國買家稅。此外，更會修例，令使用信託名義購買房地產者亦不能豁免外國買家稅。
列在新民主黨選舉政綱的2%投機稅，也將在新民主黨上台之後馬上推行。尹大衛解釋，投機稅將是針對在全球有收入、但在本省卻沒繳稅或繳稅極少的人士，他們若在本省擁有房地產時，則需要另外繳交物業價值2%的投機稅。
尹大衛說，投機稅屬於額外的地稅，與物業轉讓稅不同，是每年繳交地稅時另外再多加物業價值2%的投機稅。
不過，尹大衛表示，投機稅是針對投機行為，並非針對新移民或一些已無收入所以沒繳稅的老人家。他說，投機稅將設豁免情況，例如，如果是剛抵埗的新移民家庭，或是老人家，可獲豁免繳交投機稅。
被問到若一些新移民抵埗後是以過往的積蓄購買房屋，之後因為找不到工作而有幾年時間沒收入，因此沒繳入息稅，是否也應繳交投機稅？尹大衛說，這種情況不需繳交投機稅，該稅的用意和設計是為了打擊在全球各地有收入、並在本省投資房地產，卻未繳稅的人士。他表示，有關的細節將與本省房地產方面的學者合作之後確定。
新民主黨這次因為得到綠黨的支持才能組閣，而新民主黨與綠黨在已公布的合作協議中，對於房屋政策著墨不多，公眾因此對綠黨在競選期間提出多項打擊房屋的措施，最後是否會被採納感到關注。
尹大衛說，綠黨建議將外國買家稅提高至30%，以及將物業轉讓稅增至最高12%，這兩項建議並不在新民主黨的政綱當中，新民主黨亦無計劃採納。
《環球郵報》(The Globe and Mail)報道指出，卑詩綠黨共同副主席托納(Matt Toner)認為，綠黨同意新民主黨將打擊樓市投機行為列為政策優先任務。托納說，對綠黨來說，不管投資樓市人士是來自安省或是上海，如果他們視購買房地產為一種投資的工具，都是有問題的。
Central 1 Credit Union的資深經濟學家Bryan Yu說，新民主黨上台後祭出打擊樓市投機的措施，將令大溫當前火熱的樓市在未來幾個月出現停滯，如同去年夏天自由黨政府推出外國買家稅對樓市所造成的影響。
