樓價指數連續15周破頂 平97紀錄 累升8% 升幅為97年三分一
【明報專訊】樓價升勢不止，反映二手樓價的中原城市領先指數CCL，已連續15周創出新高，追平1996年12月至1997年3月期間紀錄，CCL最新報158.78點，過去15周累升逾8%。不過，有學者表示，現時為「高風險時期」，樓市將於下半年步入轉角市。
雖然CCL屢創新高，但相比1997年樓市高峰，樓價升幅相對溫和。CCL今年2月中開始突破2015年歷史高位，錄得147.74點。隨後每周破頂，最新報158.78點，過去15周(約3個多月)累升8.14%；類近情况曾於1996年12月出現，當年CCL於12月初曾錄76.35點，一度創出新高，破頂升勢更延至1997年3月中的95.17點，同樣連續15周破頂，但期內累計升幅高達27.7%，意味今次升幅為1997年的三分一。
大單位按周跌 中小單位升
事實上，綜觀十大屋苑近期破頂成交不絕於耳。鴨脷洲海怡半島上月便有分層單位實呎高逾1.9萬元，刷新屋苑紀錄；天水圍嘉湖山莊實呎亦於上月突破萬元水平；沙田第一城的分層兩房單位樓價，亦首見500萬元。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇預計，CCL於6月中旬或可升至160點。若以單位面積劃分，CCL(中小型單位)按周升0.41%，報159.35點；CCL(大型單位)按周跌0.13%，報155.79點。分區方面，本周4區指數3升1跌，除港島CCL錄得跌幅，九龍、新界東、新界西CCL均錄升幅。
值得注意的是，上述CCL指數主要反映5月初市况。金管局於5月中起連環加辣，先收緊銀行對發展商的貸款要求，再收緊針對投資者及海外買家的按揭要求，隨後各大銀行已調升按息。不過，樓市氣氛仍然熾熱，長實荃灣海之戀兩輪銷售同告沽清，日前啟德商業地王以246億元批出，打破兩周前美利道地王紀錄，成為全港新地王。
學者：現「高風險時期」 下半年或轉角
Bricks & Mortar主席兼總裁王震宇表示，由於二手交投不多，數宗成交已可左右樓價走勢，樓價「乾升」下會升得特別快，料中原城市領先指數CCL於未來兩個月或升至175點。不過，隨着金管局收緊按揭要求、銀行加息，相信會對樓市造成影響，下半年CCL下調的可能不小。
理大建築及房地產學系教授許智文表示，現時買樓收租回報已較以往低，新盤銷售氣氛良好只靠財力充裕的買家支持，樓價已與普羅大眾的入息脫鈎，實屬「高風險時期」，隨着美國聯儲局料於下半年加息，本港亦會進入加息周期，下半年樓價或跌5%。
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