【明報專訊】立法會今日討論發展局與房屋協會協議重建公務員合作社樓宇(下簡稱公務員樓)的先導計劃，房協擬在不虧蝕的原則下重建公務員樓為居屋。本報取得現存177個已分契公務員樓地點名單，發現近四成在港島，當中以北角寶石樓及怡景大廈重建潛力最大，兩地盤合併後可提供逾3萬方呎土地。不少分佈跑馬地及東半山等的公務員樓「地王」亦隨之曝光，但有測量師批評豪宅區建居屋影響社區規劃，建議引入私人參建樓宇。房協主席鄔滿海首度回應稱豪宅區地價高昂，不考慮收購重建成居屋。

明報記者 岑詠欣

鄔滿海﹕補地價太貴

房協重建公務員樓為居屋，意味�荈]馬地藍塘道及柏架山道等公務員樓地王理論上可建居屋，但由於房協須為公務員樓補付當年欠政府的三分之二地價，鄔滿海回覆本報時表明，豪宅區地價高昂，不考慮收購重建為居屋，「成本價已遠超服務對象的負擔能力，那如何能做到？」被問及會否調整計劃，增加房屋供應種類的彈性，他指初步仍以建資助房屋為目標，「主要都是居屋」，但承認各區受地積比等因素影響，規劃時未必一致。

根據本報取得的已分契公務員樓地點名單，60多個位於港島，但不少位於重建機會微的傳統豪宅區，例如跑馬地比雅道、蟠龍道、衛信道，以及東半山的柏架山道，這幾組公務員樓佔地面積達計劃門檻的1萬方呎以上(見表)，亦有不少公務員樓散落各區，佔地面積細小而不達重建門檻。

非位於豪宅的港島公務員樓中，以相連的北角英皇道寶石樓及怡景大廈重建潛力最大，以毗鄰私樓近日成交價估計，若房協收購價再比市價高一成，兩地盤的收購呎價最高可近兩萬元。

賓石樓與鄰廈合併 面積達3萬呎

樓高11層的寶石樓樓齡逾50年，住了20年的居民代表張先生透露，早年曾獲發展商招手收購，但最終未成事，「因為地盤有高度限制，發展商估計最高只能重建成樓高20層的單幢樓」。他指雖然寶石樓設升降機，居住環境較理想，但天台失修及漏水，「最近一次改善天台漏水情�G要過百萬元」。他指早前發展商有意收購時約八成業主同意。他說有意拉攏毗鄰同屬已分契的公務員樓怡景大廈合併地盤，增加獲房協批准重建的機會。

謝偉銓﹕只重建成居屋「綁死自己」

香港測量師學會會長何鉅業初步估計，倘寶石樓及怡景大廈連之間後巷一併重建，地盤面積逾3萬方呎，最多可建兩座各樓高約20層的居屋，「該處鄰近地鐵站，交通方便，附近亦有健康�h等資助房屋，地點算合適(建居屋)」。他又質疑在豪宅區只建居屋會浪費土地，影響社區規劃，「豪宅區並非不能建居屋，但可否轉為建私人參建樓宇，提供居屋及私樓，增加房屋供應的彈性？」

立法會發展事務委員會主席謝偉銓認為，政府擬只重建公務員樓為居屋是「綁死自己」，「市民愈來愈難買私樓，若重建(公務員樓)為年輕人、單身人士或長者住屋，房屋階梯可更多元化」。