【明報專訊】據加拿大地產商會(Canadian Real Estate Association)昨天公布﹐2月加國二手房屋銷售比1月上升1％﹐是去年10月以來首個月錄得升幅。銷售增長源自多倫多與溫哥華這兩個加國最大市場﹐抵消了其他城市﹐尤其是卡加利的跌勢。
該會表示﹐未經季節調整的2月二手房屋實際銷售﹐比2014年2月增加2.7％。
另外﹐該會編自纂的2月房屋價格指數比2014年2月上升5.01％。
加拿大地產商會首席經濟分析員Gregory Klump表示﹐在今年2月﹐三分二的加國本地市場二手房屋銷售低過10年平均數。
但他同時提到﹐在安省與卑詩省一些大城市卻有不同發展趨向﹐銷售增長持續。而且因為放盤減少﹐推高了這些城市的銷售價格。
加拿大地產商會指出﹐今年2月未經季節調整的全國平均房屋售價為431,812元﹐比去年2月上升6.3％。
不過﹐該會提醒說﹐全國二手房屋售價仍然出現偏差﹐主要因為多倫多與溫哥華這兩個屋價最貴的城市市道蓬勃﹐售價續升。
若剔除這兩個市場﹐今年2月全國平均售價為326,910元﹐比去年同期僅升1.5％。
加拿大房屋市道在過去10年內持續熾熱﹐全國平均售價上升1倍。儘管有悲觀者擔心已經醞釀了泡沬﹐隨時有爆破的可能﹐就算不出現泡沬﹐也將有顯著向下調整﹐但至今並沒有出現像2009年美國屋市泡沬爆破的現象。
分析﹕加國屋市軟着陸
較多分析員，當中包括BMO Capital Markets首席分析員Doug Porter，他們相信﹐加國房屋市道將會慢慢軟着陸﹐意味銷售與價格將逐漸向下調整﹐趨向平衡局面。
2月的全國銷售與新放盤比率為52.2％﹐原因是新放盤房屋數目減少2.5％。在倚重石油業的卡加利﹐最近幾個月的新放盤一直減少﹐買家暫時卻步。
加拿大地產商會表示﹐截至2月底﹐全國房屋存量為6.4個月﹐少過1月的6.5個月。
油價急挫﹐陸續衝擊阿省和沙省石油資源豐富的省份﹐當地經濟下滑﹐房屋市道也受拖累。
以卡加利來看﹐該市在2月的房屋售價比1月下跌1.6％﹐銷售仍然比去年同期減少35％。
加拿大地產商會表示﹐油價下跌動搖了草原省份消費者信心﹐潛在房屋買家忍手﹐這將令阿省市道快速地趨向平衡﹐沙省所受影響則較輕。
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